Langs de Heij 186136 KR SittardIndustrieterrein Noord

Ruime woning met royale bedrijfsruimte aan huis in Sittard Algemene informatie De woning is gelegen aan de Langs de Heij 18-18a in Sittard. De woning bevindt zich in de wijk Overhoven, een gemengd gebied aan de rand van het stedelijk centrum waar wonen en lichte bedrijvigheid samenkomen. De ligging kenmerkt zich door een ruimere opzet met voornamelijk vrijstaande bebouwing, gecombineerd met bedrijfspanden in de directe omgeving. De locatie biedt een goede bereikbaarheid. Het centrum van Sittard, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen, bevindt zich op korte fietsafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en medische voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen richting de A2 en A76 binnen enkele minuten bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1977, waarbij de gevels zijn opgetrokken in gemetselde, vanaf de bouw geïsoleerde, spouwmuren. De zij- en achtergevel zijn recent opnieuw gevoegd. Het zadeldak is belegd met dakpannen en voorzien van een viertal dakkapellen. Ook het zadeldak is later geïsoleerd met glaswol. De woonkamer op de begane grond is deels geïsoleerd. De achterbouw is op dezelfde wijze aangebouwd in 1981 en is voorzien van een apart huisnummer. De hoofdwoning beschikt over een energielabel B, terwijl de achterbouw beschikt over energielabel F. Op het dak zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Het warme water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit cv-ketel; deze heeft in 2016 een volledig nieuw binnenwerk gekregen. Op de begane grond zijn alle ramen van de hoofdwoning voorzien van rolluiken, waarbij de rolluiken in de woonkamer elektrisch bedienbaar zijn. De woning bestaat uit drie woonlagen: de kelder, de begane grond en de eerste verdieping. Begane grond Via de entree aan de voorzijde wordt de woning betreden in een ruime betegelde hal. Hier bevinden zich de meterkast (volledig vernieuwd in 2023 en voorzien van krachtstroom), een betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De hal is verzorgd afgewerkt en vormt een prettige binnenkomst met directe toegang tot de verschillende leefruimtes op de begane grond. De L-vormige woonkamer is royaal van opzet. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achtergevel is er sprake van een aangename lichtinval. Aan de voorzijde biedt het brede raam zicht op de straat, terwijl aan de achterzijde via de schuifpui direct contact is met de tuin. De ruimte biedt voldoende plaats voor meerdere zitopstellingen en beschikt over een sfeervolle haard, wat zorgt voor extra warmte en karakter. Aansluitend aan de woonkamer is een kantoorruimte ingericht. Dankzij de gunstige ligging en daglichttoetreding is deze ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, speelkamer of extra zitruimte. Deze ruimte geeft direct toegang tot de keuken. De leefkeuken bevindt zich in het verlengde van de woning en is uitgevoerd in een lichte opstelling met voldoende werk- en bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een royale eettafel. De donkere tegelvloer in combinatie met de lichte keukenfronten en het uitzicht op de tuin geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Ook is de keuken voorzien van airco. Vanuit de keuken is eveneens directe toegang tot het terras en de tuin. Verbonden aan de keuken is het achtergelegen gedeelte van de woning gesitueerd. Dit is volledig multifunctioneel inzetbaar. Dankzij een separate ingang is dit uitstekend geschikt als bedrijfsruimte aan huis. De functionele indeling in diverse ruimtes biedt mogelijkheden en potentie. De volledige achterbouw beslaat, inclusief ruime garages, ca. 165 m2. Eerste verdieping Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De ruime overloop verbindt alle vertrekken op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 18 m2, 14 m2 en 16 m2 groot. De master bedroom heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over twee ligbaden, een ruim wastafelmeubel met voldoende opslagruimte en een toilet. De ramen aan de achterzijde op de eerste verdieping zijn allen voorzien van handbediende rolluiken. Tuin en perceel De woning aan de Langs de Heij 18 en 18a is gelegen op twee percelen die samen 2295 m2 beslaan. De achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd met een terras direct aan de achtergevel van de woning, een looppad langs de achterbouw; diverse borders en gazon completeren de achtertuin. Halverwege het perceel is een ruime overkapping geplaatst, gemaakt van Douglas hout. De voortuin is verzorgd en rustig aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over een zeer royale oprit. Deze loopt geheel langs de woning tot aan het einde van de achterbouw en kan worden afgesloten met een hek. Op het achtergelegen terrein bestaat de mogelijkheid om bedrijfsmatige bebouwing te realiseren naast het reeds bestaande. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 271 m2 • Uitermate geschikt voor bedrijf aan huis • Drie ruime slaapkamers • Voorzien van 16 zonnepanelen • Totale perceeloppervlakte van 2295 m2 INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.