Amaliastraat 22-11052 GP AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Noord

Amaliastraat 22-I Licht, ruimte, prachtig uitzicht en alles binnen handbereik. Ruim appartement met de mogelijkheid voor een tea-for-two balkon op de eerste verdieping van 62 m2 met prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. Een rustige plek midden in de stad, met verrassend veel ruimte én uitzicht vanuit elke kamer. LIGGING De Amaliastraat is een rustige straat in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Op loopafstand vind je de Jordaan, het Westerpark en het Hugo de Grootplein. In de directe omgeving zijn basisscholen, middelbare scholen, crèches en naschoolse opvang aanwezig, wat de buurt ideaal maakt voor gezinnen. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Frederik Hendrikplantsoen of het culturele Westerpark. De binnenstad en ring A10 (afslag S103) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree op de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je in een ruime hal met toegang naar de woon-eetkamer en de twee ruime slaapkamers. Van uit elke kamer heb je uitzicht op de Kostverlorenvaart, waar af en toe een groot vrachtschip rustig onder de brug doorvaart een bijzonder en rustgevend gezicht. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, grote wastafel en toilet. WOONOPPERVLAKTE De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 61,90 m2. De bruto vloeroppervlakte is 71,10 m2. Het inmeet rapport ligt ter inzage en wordt u op verzoek toegestuurd. Het appartement is ingemeten volgens de branche brede meetinstructie (BBMI) ERFPACHT Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De algemene bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing. De huidige erfpacht van € 104,52 per jaar loopt tot 31 juli 2029 en gaat dan over op eeuwig durende erfpacht. Deze canon bedraagt € 1.039,36 en wordt jaarlijks geïndexeerd. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd Amaliastraat 22 in Amsterdam en bestaat uit vier leden. De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. De servicekosten zijn €50,-- per maand. BIJZONDERHEDEN Eventueel mogelijkheid voor een tea for two-balkon Niet bewonersclausule van toepassing Ouderdomsclausule van toepassing Bovenwoning van 62 m2 woonoppervlakte 2 slaapkamers Badkamer met ligbad, wastafel en toilet Ruime woonkamer Dichte keuken met inbouwapparatuur Light, space, beautiful views, and everything within reach. Spacious 62 m² apartment with the possibility for a tea for-two balcony on the first floor with a beautiful view over the Kostverlorenvaart canal. A quiet spot in the middle of the city, with surprisingly ample space and views from every room. LOCATION Amaliastraat is a quiet street in the popular Frederik Hendrik neighborhood. Within walking distance you’ll find the Jordaan district, Westerpark, and Hugo de Grootplein. Primary and secondary schools, daycare centers, and after-school childcare are located nearby, making the area ideal for families. For relaxation, you can visit the nearby Frederik Hendrikplantsoen park or the cultural Westerpark. The city center and the A10 ring road (exit S103) can be reached within minutes. Public transportation is also well organized. LAYOUT Via the shared stairwell you reach the entrance on the first floor. From the entrance you enter a spacious hallway with access to the living-dining room and two large bedrooms. From every room you have a view of the Kostverlorenvaart canal, where the occasional large cargo ship quietly passes under the bridge — a unique and calming sight. The spacious bathroom features a bathtub, large sink, and toilet. LIVING AREA The property has a usable living area of 61.90 m². The gross floor area is 71.10 m². The measurement report is available for inspection and can be sent upon request. The apartment has been measured according to the industry-wide measurement standard (BBMI). LEASEHOLD The apartment right is situated on leasehold land. The 2016 general provisions of the Municipality of Amsterdam apply. The current ground lease payment of €104.52 per year runs until July 31, 2029, after which it converts to a perpetual leasehold. The new annual ground rent will be €1,039.36 and is indexed yearly. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The homeowners’ association is called Amaliastraat 22 in Amsterdam and consists of four members. The administration is self-managed. Service charges are €50 per month. SPECIAL FEATURES Potential possibility to create a “tea-for-two” balcony. A non-occupancy clause will be included in the deed of sale. An age clause will be included in the deed of sale. Upper-floor apartment with 62 m² of living space 2 bedrooms Bathroom with bathtub, sink, and toilet Spacious living room Separate kitchen with built-in appliances