Overtoom 564-11054 LN AmsterdamCremerbuurt-West

Zeer charmant en licht appartement van ca. 66 m² met een balkon én een royale zolderberging van ca. 18 m². De woning is uitgevoerd in stijlvolle kleurstellingen en heeft een goede indeling, ontworpen door een interieurstyliste. Altijd al willen wonen op een geliefde, centrale locatie in Oud-West met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit precies wat je zoekt. INDELING Entree op de eerste verdieping. Via de hal bereik je de living, eetkamer en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living met Frans balkon, prettige lichtinval en praktische bergruimte in de voormalige en suite kasten. Centraal ligt de royale eetkamer met openslaande deuren naar het comfortabele balkon, uitkijkend op een mooie groene binnentuin. De open keuken is fraai vormgegeven, compleet uitgerust en een echte blikvanger. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de goed bemeten hoofdslaapkamer met twee grote ramen. De tweede slaapkamer heeft ook toegang tot het balkon. Op de vierde verdieping is een ruime zolderberging van ca. 18 m² aanwezig, ideaal als werkruimte of logeerkamer (elektrische verwarming). Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine, droger en internet. LIGGING Ligging centraal in Oud-West, op slechts 3 minuten sta je in het Vondelpark, en op 10 minuten lopen ben je in het Rembrandtpark. Op slechts 10 minuten fietsen sta je op het Leidseplein of Museumplein en binnen 2 minuten ben je met de auto op de ring (A10). Veel horeca in de buurt, waaronder Bar Kosta waar de gehele dag zon op het terras staat, maar ook Parallel, Gustatio en Zwingende Zwaan zijn lokale favorieten. Supermarkten (Jumbo, Albert Heijn en Dirk) op loopafstand De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen bevinden zich voor de deur en de A10 (S108) is binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte ca. 66 m² conform NEN2580 meetrapport; -Twee slaapkamers; -Ruime zolderberging, ideaal als werk- of logeerplek en met wasruimte, van ca. 18 m²; -Twee balkons; -Energielabel C; -Huidige erfpachtcanon € 151,44 per jaar (tijdvak t/m 15-06-2036); -Reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder gunstige voorwaarden; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.