Burgwal 20-I8261 EN KampenBinnenstad Kampen

Ruimtelijk wonen aan de gracht, midden in het centrum, met loggia, dakterras én eigen garage! Wonen op een plek waar historie, water en binnenstad samenkomen?! Dit royale appartement aan de Burgwal combineert het allemaal. Gelegen direct aan de stadsgracht de Burgel, met uitzicht op het water aan de voorzijde en een verrassend ruim dakterras aan de achterzijde, woon je hier midden in het centrum van Kampen, en toch met volop ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van 131 m², drie slaapkamers, een loggia, een dakterras van circa 39 m² en een eigen inpandige garage is dit appartement uitzonderlijk compleet. Het appartement is gebouwd in 2002 en maakt deel uit van een kleinschalig complex met lift en slechts vier appartementen. Ligging De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Je woont hier aan de Burgwal, direct aan de gracht, met uitzicht op de historische Burgel en de karakteristieke gevels aan de overzijde. Vanuit het appartement kijk je uit over het water en de binnenstad, terwijl winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Parkeren kan in de straat (betaald of met vergunning), maar het echte gemak zit in de eigen inpandige garage in het gebouw. Je parkeert hier droog en direct bij huis, een luxe die in de binnenstad zelden voorkomt. INDELING Via de verzorgde entree van het complex — met lift en net trappenhuis — kom je binnen in een omgeving dat ruimte uitstraalt. Het appartement is volledig gelijkvloers en eenvoudig per lift bereikbaar, wat het dagelijks wonen hier niet alleen comfortabel maar ook toekomstbestendig maakt. Achter de voordeur ontvouwt zich een ruime hal met garderoberuimte, meterkast en een separate toiletruimte. Vanuit deze centrale plek zijn alle vertrekken toegankelijk, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Deze royale leefruimte baadt in het daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Hier geniet je van een prachtig uitzicht op de gracht, genaamd 'de Burgel', de woonkamer bied dan ook ruimte voor een royale zithoek en grote eettafel of een lekkere leesplek voor het raam. De laminaatvloer in zowel de woonkamer als de hal zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. Aan de voorzijde ligt de loggia: een heerlijke, beschutte buitenruimte met zicht op de Burgel. Dankzij de overdekte ligging kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen comfortabel buiten zitten. Het is een plek waar binnen en buiten subtiel in elkaar overlopen, terwijl je volop privacy ervaart. De woonkeuken sluit aan op de leefruimte en biedt eveneens ruimte voor een fijne eetplek. Ook hier zorgen de raampartijen voor een prettige lichtinval. De keukenopstelling beschikt over werk- en kastruimte en is voorzien van een vaatwasser en elektrische kookplaat. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat één ruim en logisch geheel waarin koken en tafelen vanzelf samenkomen. Het appartement beschikt over drie volwaardige slaapkamers, wat het gebruik flexibel maakt. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en biedt ruimte aan een groot bed en een brede kastenwand. Een ‚Frans balkon’ met openslaande deuren voorzien van een veiligheidshek, zorgen hier voor extra licht en ventilatie. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim en praktisch in te delen. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het dakterras waardoor je zo naar buiten stapt en heerlijk kan zitten met zicht op de mooie Bovenkerk. Of je ze nu gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer: het comfort en de lichtinval maken het aangename ruimtes om te verblijven. De badkamer is compleet en uitgevoerd met een douche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort en een aangename warmte. Daarnaast is er vanuit de hal nog een separate toiletruimte bereikbaar — ideaal voor gasten. Alles in dit appartement ademt ruimte, licht en comfort, met een indeling die zowel praktisch als uitnodigend is. Dakterras Aan de achterzijde ligt het ruime dakterras van circa 39 m², gelegen op het noordoosten. Met een gemiddelde breedte van circa 6,2 meter en een lengte van circa 6,3 meter is dit een opvallend royale buitenruimte voor een appartement in het centrum. Hier is volop ruimte voor een grote tafel, een loungehoek of meerdere zitplekken. Een volwaardig tweede buitenverblijf, midden in de stad met prachtig zicht op de Bovenkerk. Garage & berging Uniek voor deze locatie is de inpandige garage (circa 28 m²) in het gebouw. De garage is bereikbaar via de Boven Hofstraat en is voorzien van een automatische deur. Vanuit het complex loop je binnendoor naar je eigen garage. Daarnaast is er een inpandige berging in het appartement aanwezig. Comfort & techniek Het appartement is gebouwd in 2002 en beschikt over energielabel A+. Verwarming en warm water verlopen via een Intergas hoogrendements-cv-ketel uit 2025. Er is een warmte-terugwininstallatie aanwezig en het appartement is volledig voorzien van HR+ beglazing. Alle pluspunten op een rij • 131 m² woonoppervlakte • Drie slaapkamers • Loggia met uitzicht op de gracht • Dakterras van circa 39 m² • Inpandige garage van circa 28 m² • Kleinschalig complex met lift • Gelegen in het centrum van Kampen, aan het water Een compleet en royaal appartement op een bijzondere plek in Kampen. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? We laten het je graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.