Boy Edgarstraat 2383069 ZA RotterdamZevenkamp

Heerlijk wonen in het groene Zevenkamp, op loopafstand van recreatie- en natuurgebied de Zevenhuizerplas tref je deze royale eengezinswoning aan. Deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A, is gelegen in een rustige, autoluwe straat met alle voorzieningen binnen handbereik. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen of thuiswerkers. OMGEVING De omgeving is kindvriendelijk met diverse scholen, een speeltuin en sportveld nabij en grenst direct aan Nesselande met gezellige boulevard, strand en winkelcentrum. Op loopafstand is er het winkelcentrum Zevenkamp en uitstekend openbaar vervoer, waaronder metrostation De Tochten. Daarbij een goede aansluiting op de A20, A16 en A12. Kortom: een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen, zonder het gemak van de stad te missen. INDELING ALGEMEEN De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met serre, een nette keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer op zolder. De woning is aangesloten op stadsverwarming. Hierdoor zijn geen eigen voorzieningen nodig voor verwarming en heet water. De gehele woning is voorzien van mechanische ventilatie. Begane grond: Je betreedt de woning via de verzorgde voortuin. Woningentree; hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang. Toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje. Woonkamer voorzien van plavuizen met vloerverwarming, open verbinding met de keukenruimte en de serre die veel lichtinval biedt door de grote raampartijen en uitzicht op de tuin. De tuin bereik je via de dubbele schuifpui. Open keuken voorzien van diverse apparatuur: kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vaatwasmachine. De goed onderhouden woning is gelegen op het noordwesten en beschikt over een zonnige achtertuin, stenen berging en een handige achterom. Eerste verdieping: De gehele bovenverdieping (exclusief de badkamer) is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en trapopgang naar de zolderverdieping. Badkamer met ligbad met douchegedeelte, badkamermeubel, 2e wandtoilet en een raam voor het benodigde licht en ventilatie. Slaapkamer I , II en III. Tweede verdieping: Vierde slaapkamer met veel lichtinval door de dakkapel en voorzien van laminaatvloer, hobby ruimte, aparte bergruimte en bergruimte achter knieschotten, unit van de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon. Kenmerken: - Bouwjaar 1988 - Eigen grond - Energielabel A, geldig tot 9 februari 2036 - De woning is geheel voorzien van hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing - Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming - De meterkast is voorzien van extra groepen voor de keuken en droger - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk - Het bitumen dak van de schuur is vervangen in 2026 - Dakisolatie en isolatie dakkapel verbeterd in 2021 - Mechanische ventilatie is periodiek gereinigd en in 2026 gereviseerd (nieuwe condensatoren) - Vloer begane grond, inclusief vloerverwarming (5 zones, dient als hoofdverwarming), vervangen in 2018 - De woning is voorzien van een serre met extra zonwerend glas waardoor geen zonwering nodig is, gebouwd in 1998 - Buitenkranen aan zowel voor- als achterzijde - Wasmachine en droger ieder een eigen groep op zolder zodat deze gelijktijdig aan kunnen - Open haard (schoorsteen is jaarlijks geveegd) - Ligging tuin (9 meter diep) op het noordwesten, hierdoor ochtendzon in het achterste deel en daarna in de rest van de tuin - Alle documentatie van de woning is aanwezig - Oplevering in overleg Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tekst en foto’s zijn bedoeld ter impressie.