Overtoom 533-B1054 LK AmsterdamVondelparkbuurt-West

Wonen op een toplocatie in Amsterdam, met ruimte, licht én eigen grond? Dit royale en goed ingedeelde maisonnette-appartement van ca. 90 m² biedt het allemaal. Gelegen aan de levendige Overtoom, op steenworp afstand van het Vondelpark en diverse winkels, cafés en openbaar vervoer, bevindt zich deze comfortabele woning verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de praktische indeling en maar liefst drie slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon extra ruimte wenst. Locatie: De ligging tussen de Overtoom en het Vondelpark is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Het Vondelpark is perfect voor een wandeling, sportieve activiteit of gewoon om even te ontspannen. De buurt biedt daarnaast een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige cafés, goede restaurants en ambachtelijke speciaalzaken. Populaire plekken zoals Uncommon, Cafe Kompleet & Coffee District liggen om de hoek. Voorzieningen zijn er volop: er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen voor de deur en goede aansluitingen naar Station Lelylaan, Station Zuid en de ring A10. Met de fiets ben je binnen enkele minuten op het Museumplein, in de Jordaan of in het centrum van de stad. Indeling: De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met directe toegang tot een van de balkons. De keuken is praktisch gesitueerd en de slaapkamers zijn goed bemeten. De meerdere buitenruimtes maken het mogelijk om op verschillende momenten van de dag van zon of schaduw te genieten, een zeldzame luxe in de stad. V.v.E. - Overtoom 527/557 & Zocherstraat 42/50: De Vereniging van Eigenaren is gezond en beschikt over voldoende financiële reserves, wat bijdraagt aan zorgeloos woonplezier op de lange termijn. Er is een professionele beheerder, genaamd Regio Makelaars die zorgt draagt voor de financiële administratie. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt: € 374,- (inclusief stookkosten). De VvE is van plan om de standleidingen te vernieuwen maar heeft nog geen definitieve begroting gemaakt waardoor de hoogte van de eenmalige bijdrage niet bekend is. Het reservefonds van de VvE bedraagt: € 354.000,- (31-12-2025). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 90 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) - Energielabel C - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) - Maisonnette verdeeld over twee verdiepingen - Drie slaapkamers - Drie balkons, waardoor u de hele dag van zon en buitenruimte kunt genieten - Externe berging van ca. 5 m² - Gezonde en actieve VvE met voldoende kasreserves - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Gelegen in Oud-West nabij het Vondelpark - Niet-zelfbewonings & ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg Kortom: een ruim en comfortabel appartement op eigen grond, met drie slaapkamers, drie balkons en een gezonde VvE, gelegen op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Disclaimer: Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.