De Zijdereder 75506 AS Veldhoven't Look

Vrijstaande villa gelegen op een prachtig hoekperceel van maar liefst 1.093 m², in een rustige doodlopende straat aan de rand van woonwijk ’t Look en op korte afstand van kinderboerderij De Hazewinkel. De woning beschikt over een royale leefruimte op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, een vrijstaande garage en een royale oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De rustige ligging, gecombineerd met de ruimte in en rondom de woning, maakt dit een ideale plek voor wie comfortabel en vrij wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de brede en lange oprit met kinderkopjes bereikt u de voordeur met overdekte entree. De oprit loopt door tot aan de garage en biedt op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid. Royale hal voorzien van een tegelvloer, met garderobe, meterkast en aparte toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en keuken, en bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Geheel betegelde toiletruimte, uitgerust met een wandcloset, een fonteintje, mechanische ventilatie en een ventilatieraampje. Ruime woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een gezellige open haard, terwijl aan de achterzijde de eethoek is gesitueerd, voorzien van een raamkozijn en schuifpui die zorgen voor volop daglicht en een prachtig uitzicht op de parkachtige tuin. Alle raamkozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing, de vloer is afgewerkt met parket en het plafond bestaat uit sfeervolle houten schroten. Ruime leefkeuken met een keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak met mengkraan, koelkast en diverse lades en kasten voor veel bergruimte. Het raamkozijn boven het aanrecht biedt uitzicht op de oprit. Daarnaast is er een gezellige ontbijthoek met grote raampartijen, die zorgen voor volop daglicht en een fraai zicht op de tuin, ideaal om ’s ochtends in alle rust van de tuin te genieten. De praktische tegelvloer maakt de keuken volledig af. Royale inpandige berging. Praktisch portaal, gedeeltelijk betegeld, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur, een bergkast en een deur die toegang biedt tot het terras en de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop met laminaatvloer, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast, evenals de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I is zeer royaal van opzet en voorzien van een laminaatvloer en een houten schrotenplafond, een houten raamkozijn met dubbele beglazing voor veel lichtinval, en via een deur is er toegang tot het balkon dat op de zonzijde ligt en daarmee ideaal is om van de ochtend- of middagzon te genieten. Onder de dakschuinte bevindt zich praktische bergruimte, ideaal voor het opbergen van spullen. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer en grenen wandafwerking en beschikt over een handige inbouwkast, enkele inbouwspots en krijgt veel natuurlijk licht dankzij het grote raamkozijn. Vervolg indeling eerste verdieping Slaapkamer III, eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen, is iets kleiner van formaat en voorzien van een laminaatvloer, inbouw-garderobekast en een houten raamkozijn met dubbele beglazing. Volledig betegelde, ruime badkamer voorzien van een ligbad in kunststof met thermostaatkraan en handdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel met mengkranen, spiegel en praktische opbergkasten. Daarnaast beschikt de badkamer over een aparte douchehoek met thermostaatkraan en douchegarnituur, een designradiator en een plafond met inbouwspots. Voor natuurlijk daglicht en ventilatie is er een raamkozijn aanwezig, aangevuld met mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Overloop met tapijttegels, voorzien van de opstelling van de cv-combi (Nefit Ecomline), die toegang biedt tot twee slaapkamers en een berging. Veel natuurlijk licht valt binnen via het raamkozijn boven de trapopgang. Slaapkamer IV is een zeer ruime kamer met vloerbedekking en een vaste wastafel. De hoge nok geeft een gevoel van ruimte, terwijl de bergruimte onder de dakschuinte praktisch is voor het opbergen van spullen. Het houten raamkozijn met dubbele beglazing zorgt ook hier voor veel lichtinval. Slaapkamer V is voorzien van een houten dakkapel met dubbele beglazing en draai-kiep systeem en heeft een vaste wastafel en vloerbedekking. Berging met Velux dakraam. EXTERIEUR Deze woning beschikt over een prachtige, parkachtige tuin die veel rust en privacy biedt en direct grenst aan een bosperceel. Direct aan de woning ligt een overdekt terras, ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten. Het gazon wordt afgewisseld met een sfeervolle vijverpartij, diverse volwassen bomen en beplanting, waardoor een groene en rustige omgeving ontstaat. Verder vindt u in de tuin een houten carport, een praktische berging en een vrije achterom. Kortom, een ideale plek om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. STERKE PUNTEN - Vrijstaande villa op een royaal hoekperceel van 1.093 m², gelegen aan de rand van de woonwijk ’t Look en op korte afstand van kinderboerderij De Hazewinkel; - Ruime leefruimte op de begane grond met grote raampartijen en een gezellige open haard; - Vijf slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, geschikt voor een groot gezin, werken aan huis of hobbyruimtes; - Leefkeuken in hoekopstelling met ontbijthoek met uitzicht op de tuin; - Parkachtige tuin met veel privacy en rust met overdekt terras, gazon, vijverpartij, volwassen bomen en beplanting, houten carport, berging en vrije achterom; - Vrijstaande garage en een royale oprit die ruime parkeergelegenheid op eigen terrein biedt; - Rustige en groene omgeving, ideaal voor gezinnen, hobby’s en ontspanning, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.