het Rabelink 517084 CE BreedenbroekBreedenbroek

Aan de rand van de kom | Heerlijk vrij wonen met uitzicht over landerijen Prachtig gelegen, direct aan de rand van het buitengebied, staat dit degelijk gebouwde vrijstaande woonhuis met een grote garage, carport en een vrije tuin met weids uitzicht over de landerijen. Hier ervaart u het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Een ideale gezinswoning, maar ook uitermate geschikt om in de toekomst gelijkvloers te wonen of bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis te realiseren. Bijzonderheden - Op de begane grond is al een extra badkamer, en de eetkamer kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt - Hoogwaardige materialen toegepast bij de bouw - Forse stenen garage in bijpassende stijl - Ruime hoekkavel met uitzicht naar drie zijden Indeling Begane grond: hal met meterkast, trapopgang, trapkelder en toilet; badkamer met douche en wastafel; eetkeuken met hoekopstelling voorzien van apparatuur; woonkamer met schouw en houtkachel; eetkamer of extra (slaap-)kamer aan de achterzijde met tuindeur naar overdekt terras; bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Verdieping: overloop; 4 slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon en één met bergkast; tweede badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Vlizotrap naar de zolderberging met technische installatie. Nadere omschrijving De woning is in 1991 gebouwd en wordt bewoond door de eerste eigenaar. Er is gekozen voor een landelijke architectuur met hoogwaardige materialen, zoals gebakken dakpannen, koperen goten, sierlijke dakkapellen, roedeverdeling in de ramen, houten luiken, een overdekte entree, een balkon aan de achterzijde, een leistenen vloer, schoon metselwerk en een massief houten bordestrap. Op het materiaalgebruik is zichtbaar niet bezuinigd. De woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De woning is met zorg bewoond en de locatie is met aandacht uitgezocht. Hier komen rust, ruimte en privacy op een unieke manier samen. Buitenleven In de tuin is het volop genieten van de landelijke omgeving. De tuin is keurig aangelegd en aan alle kanten ervaart u hier een heerlijk vrij uitzicht. De seizoenen worden hier optimaal beleefd. Het gevoel van buiten wonen, met de gemakken van het dorp binnen handbereik. Parkeren kan op eigen terrein en voor de garage bevindt zich een carport. De garage is gebouwd in bijpassende stijl en beschikt over een eigen kap met zolderberging. De ruimte is uitgevoerd met spouwmuren en voorzien van verwarming, elektra (krachtstroom) en water. Een ideale plek voor hobby of opslag, maar ook eenvoudig aan te passen voor andere doeleinden. Daarnaast bevindt zich in de tuin een gemetselde vrijstaande oven met kap, perfect voor bijvoorbeeld het bakken van broden of pizza’s. Het nodigt uit om familie en vrienden gastvrij te ontvangen. Omgeving In het dorp zijn voorzieningen zoals een basisschool, café-restaurant en sportfaciliteiten aanwezig. Voor een uitgebreid winkelaanbod en diverse supermarkten liggen Dinxperlo en Ulft op slechts enkele autominuten afstand. Het nabijgelegen buitengebied is fraai en uitermate geschikt voor wandel- en fietsliefhebbers. Via de A18 bij Doetinchem en de N317 is Breedenbroek goed bereikbaar. Ook via Isselburg en de Duitse snelwegen A3/A12 (Arnhem–Oberhausen) zijn er goede verbindingen. In de omliggende plaatsen en steden is een ruim aanbod aan voorzieningen, recreatie en activiteiten aanwezig. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en treinstations in Terborg, Varsseveld en Aalten op circa 10 minuten rijden. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1991 - Perceelgrootte: 586 m² - Inhoud: 648 m³ - Woonoppervlakte: 148 m² - Overige inpandige ruimte: 43 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren, vloerverwarming op begane grond en houtkachel (Atag ketel 2010) - Warmwater: via cv-ketel en boiler - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, deels dubbel glas - Bezonning: zuidoosten - Zonwering: luiken en zonnescherm - Energielabel: label C Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 595.000,-- kosten koper