Rosestraat 11613071 AL RotterdamKop van Zuid - Entrepot

Vraagprijs woning: € 425.000,- k.k. INSTAPKLAAR! Dit moderne 3-kamer appartement vind je op de derde verdieping van het splinternieuwe (2024) appartementencomplex ‘Imagine’. Met twee slaapkamers, een fijn balkon, energielabel A++ én gelegen op EIGEN GROND zit je hier meer dan goed. De locatie is bovendien ideaal: alle dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik en het centrum van Rotterdam bereik je binnen enkele minuten. Deze woning is helemaal klaar voor een nieuwe bewoner. Ben jij dat? Lees snel met ons mee! De woonkamer met open keuken is licht en sfeervol. Dankzij de vele ramen stroomt het daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De gehele woning is voorzien van een nette PVC-vloer met vloerverwarming én koeling, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, waar je in de avond geniet van de lichtjes van de stad in de verte. Dit is echt zo’n plek waar je graag thuiskomt. De master bedroom is fijn van formaat en biedt plek voor een groot bed en een kast. De tweede slaapkamer is flexibel in te delen en past zich moeiteloos aan jouw woonwensen aan, of je nu kiest voor een werkkamer, kastenkamer of kinderkamer. Verder beschikt de woning over een nette badkamer en een ruime inpandige berging. Op de eerste verdieping van het complex is daarnaast een externe berging aanwezig, ideaal voor spullen die je liever uit het zicht opbergt. Kortom, een instapklaar appartement op een toplocatie. Je hoeft alleen de verhuisdozen nog te pakken. Bel snel naar ons kantoor, we plannen graag een bezichtiging met je in. Indeling: Derde verdieping: entree, toilet Woonkamer met open keuken: ± 27 m² Keuken voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koelkast met vriesvak Slaapkamer I: ± 13 m² Slaapkamer II: ± 8 m² Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel Inpandige berging voorzien van wasmachineaansluiting Kenmerken en bijzonderheden: Bouwjaar: 2024 Woonoppervlakte: ± 69 m² Eigen grond VvE bijdrage woning 2026: ± € 135,- per maand Verwarming en warm water: stadsverwarming Volledig voorzien van vloerverwarming- en koeling Voorzien van een WTW-installatie Energielabel: A++ Eigen berging op de eerste verdieping: ± 5 m² Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond Toegang tot de gezamenlijke binnentuin Oplevering: in overleg, indicatie medio mei Let op: voor deze woning wordt door de Gemeente Rotterdam geen parkeervergunning verstrekt. Voor meer informatie over het parkeerbeleid en vergunningen verwijzen wij naar de website van de gemeente Rotterdam. Persoonlijke noot verkoper: Bijna vijf jaar geleden kocht ik het appartement op basis van een plaatje. Er was nog geen heipaal geslagen, ik wist alleen dat het project veelbelovend was. Ik heb er twee jaar met plezier gewoond. De voorzieningen van de woning zijn fantastisch: vloerverwarming en -koeling, een WTW-installatie voor gefilterde lucht, A++ energielabel en het uitzicht op de stad is prachtig. Als je ziet wat er in de buurt allemaal gebouwd wordt, denk ik dat het over een aantal jaar niet meer terug te herkennen is, met als hoogtepunt misschien wel het strand aan de rijnhaven dat volgend jaar opgeleverd wordt op een paar minuten fietsen. De wijk: Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam. Openbaarvervoervoorzieningen: Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15. Parkeren: Let op: voor deze woning wordt door de Gemeente Rotterdam geen parkeervergunning verstrekt. Voor meer informatie over het parkeerbeleid en vergunningen verwijzen wij naar de website van de gemeente Rotterdam. Restaurants en uitgaansgelegenheden: Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht! Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee! Toelichtingsclausule maatvoering De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.