Minahassastraat 15-BS3531 KV UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

De woning Je komt binnen en het voelt meteen goed. Licht, open en rustig. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen ervoor dat het daglicht de hele dag door de woning loopt. Het geeft de ruimte een fijne energie en maakt dat alles groter en lichter aanvoelt. Dit is zo’n plek waar je binnenstapt en je je thuisvoelt. De afwerking is modern en verzorgd, waardoor je hier zonder klussen kunt gaan wonen. De woonkamer en keuken vormen samen één geheel. Het keukeneiland ligt centraal in de ruimte en trekt vanzelf de aandacht. Terwijl er gekookt wordt, schuiven vrienden en familie aan. Het is echt het hart van het huis. De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren stap je het balkon op. Een knusse plek aan de achterzijde van de woning. Hier heb je heel veel privacy. In de ochtend drink je hier een kop koffie in het de eerste ochtendzonnetje (oosten). De schouw is een echte eyecatcher. Het zorgt voor extra sfeer. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide ruim en prettig licht. De badkamer is recent vernieuwd in 2025 en strak afgewerkt met een regendouche. Recent is er een gehele dakrenovatie uitgevoerd waarbij er volledig nieuw dakbeschot, dakbedekking en isolatie geplaatst is. De cv-ketel is in 2026 geplaatst en de elektrische installatie is deels gemoderniseerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas, wat zorgt voor comfort en onderhoudsgemak. Dit is een woning waar je je snel thuis voelt. Licht, logisch ingedeeld en klaar voor de volgende stap. We kunnen ons voorstellen dat je een dakterras zou willen realiseren. Super fijn dus dat de dakbedekking al vernieuwd is, dan kun jij zelf (met vergunning) een dakterras laten aanleggen. Kom maar op met die lange zomeravonden op het dakterras. De omgeving De woning ligt in Lombok, een wijk die bekend staat om zijn karakter en levendigheid. Je woont hier op loopafstand van Utrecht Centraal en op korte fietsafstand van het stadscentrum. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt. Van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken en fijne horeca. Haal een koffie bij Koffie & Ik en drink die buiten op in het zonnetje. Ga heerlijk eten bij Jasmijn & Ik voor verfijnde Aziatische gerechten of kies voor de mediterrane keuken bij Pitot. Het flatbread is hemels. Voor een borrel of een goed glas wijn zit je goed bij Familie van Rijk. Hier vind je de aller lekkerste broodjes, kaasjes, snoep, borrelhappen en drankjes. En als je zin hebt in pizza, dan is Pizza Beppe altijd een goede keuze. Ondanks de centrale ligging is er ook genoeg ruimte voor rust en groen. Park Oog in Al ligt dichtbij. Een prachtig park met een fijn restaurantje. Landhuis in het Park is echt een favoriet. Op warme dagen is SOIA een fijne plek aan het water of zwemmen bij De Munt. Ook is de bereikbaarheid uitstekend. Het openbaar vervoer ligt om de hoek en met de auto ben je snel op de A2, A12 en A27. De indeling Begane grond: Entree, meterkast en trapopgang. 1e verdieping: Via de entree kom je binnen in de woning en loop je door naar de leefruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en open ruimte. Het keukeneiland ligt centraal en zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen koken en wonen. De openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon. Achter de woonkamer zit de wc. 2e verdieping: De slaapkamers zijn beide goed van formaat en prettig licht. De badkamer is recent vernieuwd en modern afgewerkt met een regendouche. De pluspunten van de woning: + Locatie ten opzichte van het centrum, uitvalswegen en het groen + Moderne keuken met eiland uit 2021 en een met recent vernieuwde badkamer uit 2025 + Volledige dakrenovatie en isolatie met energielabel B + Balkon aan de achterzijde met openslaande deuren + Licht en ruim door ramen aan voor- en achterzijde Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht