Molenstraat 4-C6657 BW Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Een paradijs voor buitenliefhebbers Wie verlangt naar rust, ruimte en gezelligheid, hoeft niet verder te zoeken. De verhuiswagen mag rechtstreeks naar de Molenstraat 4c in Boven-Leeuwen. Aan de rand van het gemoedelijke dorp, in een landelijke omgeving, staat deze karakteristieke en uitgebouwde halfvrijstaande woning op een bijzonder perceel van circa 1.646 m². Het is een heerlijk familiehuis, maar waarschijnlijk word je pas echt verliefd wanneer je de plek ervaart. Aan de achterzijde grenst het perceel aan uitgestrekte weilanden, terwijl de tuin rondom het huis prachtig is aangelegd en tot in de puntjes is verzorgd. Strakke gazons, sierlijke borders, volwassen bomen en een gezellige overkapping zorgen voor een buitenleven dat net zo uitnodigend is als de woning zelf. Hier breng je lange zomeravonden door rond de vuurkorf, met een goed glas wijn en een plankje kaas, terwijl je uitkijkt over het open landschap, een uitzicht dat nooit verveelt. Zonder overigens in the middle of nowhere te zitten. Sterker nog, je kinderen lopen in vijf minuten naar de basisschool! WONEN Binnen wordt de charme van de jaren ’30 moeiteloos gecombineerd met het comfort van nu. De woning voelt strak, sfeervol en verrassend ruim. Een heerlijk ruime erker zorgt voor een fijne lichtinval in de woonkamer. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Het is een plek die helemaal tip top is en je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten met meubels en accessoires. Naast de woonkamer aan de voorzijde heeft de woning aan de achterzijde nóg een heerlijke leefruimte. En eerlijk is eerlijk… dit is zo’n plek waar je waarschijnlijk meteen blijft hangen tijdens een bezichtiging. Dankzij de lichtkoepels en de openslaande tuindeuren stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De tegelvloer met houtlook maakt het plaatje compleet en zorgt voor een gezellige, uitnodigende sfeer. Het is een ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Een tweede woonkamer, een speelparadijs voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of misschien wel een slaapkamer op de begane grond. Alles is hier mogelijk. Maar de kans is groot dat je er uiteindelijk gewoon een extra zithoek van maakt. Want zeg nou zelf, met een kop koffie of een goed glas wijn neerploffen terwijl je uitkijkt over de tuin en de weilanden… dat went verrassend snel. KOKEN De keuken ligt mooi centraal in het huis en vormt echt het hart van de woning. Een fijne woonkeuken waar gekookt, gegeten en bijgepraat wordt. De houtlook keuken in combinatie met het degelijke werkblad geeft een warme en stoere uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en zorgt de strakke zwarte tegelvloer voor een mooi contrast. Er is bovendien voldoende ruimte voor een gezellige eettafel. Zo’n plek waar de dag rustig begint met een kop koffie en een krantje, en waar je ’s avonds met familie of vrienden nog nét iets te lang blijft zitten omdat het gewoon te gezellig is om op te staan. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken. Ideaal wanneer je na het tuinieren, klussen of een rondje grasmaaien weer naar binnen loopt. Hier laat je zonder probleem je werkschoenen of vieze kleding achter en loop je vervolgens zo door richting de badkamer. Net als de rest van de woning is ook deze ruimte netjes en verzorgd afgewerkt. SLAPEN EN BADEN De badkamer bevindt zich op de begane grond en is heerlijk ruim opgezet. De neutrale wit-grijze tegelcombinatie zorgt voor een tijdloze uitstraling. Met een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel is dit een comfortabele plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Eenmaal boven merk je direct weer de charme van een echte jaren ’30 woning. Het houten balkenplafond, de schuine kap en de karakteristieke indeling zorgen samen voor een warme, knusse sfeer die deze verdieping direct eigen maakt. Hier vind je drie verrassend ruime slaapkamers, stuk voor stuk fijne kamers met een eigen uitstraling en gezelligheid. Eén van de slaapkamers beschikt over een doorloop naar een aparte garderobekamer. Een droom voor iedereen die van kleding en overzicht houdt. En mocht je liever een extra slaapkamer, babykamer of werkplek creëren, dan is dat met een beetje creativiteit ook prima mogelijk. Op deze verdieping vind je daarnaast een apart toilet en veel praktische kastruimte. Ideaal voor het netjes opbergen van kleding, beddengoed en alles wat je graag uit het zicht houdt. Via twee luiken bereik je bovendien de bergzolder. Of beter gezegd, bergzolders. Er is zowel een voor- als een achterzolder aanwezig. Een handige plek voor koffers, kerstspullen en alle andere seizoensitems die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag binnen handbereik houdt.  BUITENLEVEN Aan de Molenstraat geniet je niet alleen van het uitzicht over de omliggende weilanden, maar ook van een fantastische tuin. Achter het huis ligt een royaal stuk grond waar ruimte, privacy en weidse vergezichten samenkomen. De tuin is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Strakke lijnen worden afgewisseld met sierlijke borders, een mooi gazon en volwassen bomen die karakter en beschutting geven. Sierlijke bestrating met klinkers en tegels zorgt voor een stijlvolle basis. Hier en daar vind je gezellige zitplekken waar je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een heerlijke moestuin, een praktische berging en een sfeervolle overkapping waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Het is zo’n tuin waar je even stil staat, rondkijkt en denkt… ja, dit is echt een bijzonder plekje. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel.  Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.