Rotterdamse Rijweg 7-A3043 BE RotterdamOverschie

TE KOOP - Rotterdamse Rijweg 7a - In dit unieke statige (vrijstaande) gebouw betaande uit 2 appartementen, vind je deze beneden woning van maar liefst 176 m2 woonoppervlak, met tuin, berging en garage in de historische dorpskern van Overschie. Ligging en functie De Rotterdamse Rijweg is een van Rotterdams' mooiste lanen met prachtige vrijstaande villa's en veel groen. De historie gaat terug naar eind 19e eeuw, toen de paardentram nog de verbinding was met Rotterdam. De eerste functie van het gebouw was boerderij en men had er een flink landgoed bij vanaf waar nu de Prins Mauritssingel ligt en de Rotterdamse Schie. Daarna is er een postkantoor in gevestigd. Na het postkantoor is er in 1982 een bedrijfsfunctie aan gegeven en in 2017 werd het verkocht aan de huidige eigenaar die er, na een grondige renovatie inclusief funderingsherstel en herindeling, weer een woonfunctie van maakte, met 2 appartementsrechten en er ook zelf is gaan werken & wonen. Indeling: Na een grondige renovatie en herindeling, inclusief funderingsherstel, zijn na de splitsing hier een tweetal forse woningen uit ontstaan. Er is prachtige voordeur waarachter je het voorportaal betreedt met hardstenen vloer. Rechts via de eigen voordeur sta je direct in de living. De heerlijke hoge plafonds van ruim 3 meter hoog, de hoge raampartijen met nieuwe kozijnen in de oude stijl met HR beglazing, geven niet alleen een gevoel van ruimte maar ook van de grandeur van weleer. Je kunt via de gang verder alle vertrekken bereiken, maar er is ook toegang tot de naast gelegen (slaap/lounge/werk)kamer die grenst aan de woonkamer middels glas in loods schuifdeuren. Naast deze kamer is de master-bedroom gelegen. Hier vind je een authentiek erker, ook weer met de hoge raampartij; men heeft hier tevens flink veel kastruimte gecreëerd. Terug naar het begin van de hal met aan de linkerzijde het toilet, ernaast de moderne ruime badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en de dubbele wastafel. Naast de badkamer een praktische wasruimte waar wasmachine, droger en de nodige kastruimte hun plek hebben. Dan....naast de wasruimte vind je een bijzondere berging/provisie ruimte die je echt zelf moet komen bekijken. Het achterste vertrek beslaat de riante woonkeuken, woning breed, met ook hier weer veel daglicht, waar je heerlijk kunt koken op het forse kook/spoeleiland inclusief een separate koud gefilterde waterkraan, met een extra keukenmeubel tegen de wand, waarin een stoom en hete lucht oven zijn geplaatst. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te genieten van een mooi glas wijn en zelf bereide gerechten. De woonkeuken grenst tevens aan de achtertuin die je bereikt via een halletje waar je links nog een bijkeuken hebt voordat je tuin in loopt. De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is een grote berging met forse zolder waarvoor je naast bergruimte nog allerlei andere functionaliteiten kunt verzinnen. Naast de berging ligt de garage. De huidige eigenaren gebruiken die alleen als berg-& stallingsruimte. Er zijn openslaande deuren aan de achterzijde van de tuin die het mogelijk maken met een voertuig te komen en te gaan van/naar de garage. Er is een mandeur aan de voorzijde van de zijtuin waardoor je de straatzijde eenvoudig bereikt. Kom de sfeer en kwaliteit van dit unieke pand zelf voelen en bekijken, wij leiden je graag rond! Goed om te weten: - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar eind 19e eeuw (volgens eigen onderzoek- BAG 1935) - Energielabel A - Geheel gerenoveerd en heringedeeld in 2017 - Vloerverwarming in woonkeuken, badkamer en toilet. - Nieuwe kozijnen in oude stijl met HR glas - Fundering herstel in 2017 - 176 m2 woonoppervlak - Privé garage en berging - Winkels, scholen, supermarkten en openbaar vervoer op loop of fietsafstand - In het groene Delfland en de Ackerdijkse Plassen kun je heerlijk recreëren en sporten - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen m.b.t. het bouwjaar - VVE is opgericht, ingeschreven KVK en verzekerd; er is geen reservefonds omdat de verkoper beide panden in eigendom heeft en bewoont. *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* ***VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop.***