Van Cralingenstraat 133267 BD GoudswaardGoudswaard Woonkern

Deze vrijstaande en energiezuinige woning met energielabel A heeft een garage, slaap-/werkkamer op de begane grond en is gelegen op een mooi perceel van 478 m² eigen grond. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, werk/slaapkamer, woonkamer met keuken, bijkeuken en garage. Eerste verdieping: overloop, badkamer en 3 slaapkamers. Tweede verdieping: bergvliering. WELKOM BINNEN Entree/hal is aan de zijkant van de woning en deze bereik je via een sfeervol Wilgenlaantje. De hal heeft de meterkast, trapopgang, toilet en er is toegang tot de slaap/werkkamer en de woonkamer met keuken. De woonkamer is prettig ingedeeld en heeft een zitgedeelte, met inbouwhaard, aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde is de nette L-vormige keukenopstelling gelegen. Deze heeft een 6-pits Boretti gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, magnetron en een koelkast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin en vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelplaats cv-combiketel (Nefit 2007) en toegang tot de garage. Deze heeft een vloeistofdichte Bolidt vloer en er is toegang tot de tuin en middels een sectionaaldeur tot de parkeerplaatsen achter de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en middels een vlizotrap is er toegang tot de bergvliering. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt extra ruim aan dankzij de open nok en de kunststof dakkapel. De badkamer heeft een inloopdouche, hangcloset en meubel met twee waskommen. Den kunststof dakkapellen bij de slaapkamers hebben rolluiken. Tweede verdieping Praktische bergvliering. BUITEN De tuin is rondom de woning gelegen en fraai ingericht met sierbestrating, gazon, diverse fruitbomen, een kleine vijver, knotwilgen, hagen, een praktische overkapping en verschillende berghokken. Hierdoor is er altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 116 m² (exclusief 27 m² bijkeuken en garage) en een inhoud van ca. 571 m³; - begane grond is voorzien van vloerverwarming; - dakbedekking garage in 2025 vernieuwd; - dakpannen zijn in 2022 gecoat; - oplevering is in overleg (voorkeur eind juni begin juli). NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Goudswaard, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.