De Bruynestraat 502597 RH Den HaagWaalsdorp

De Bruynestraat 50 | English text below Heerlijk licht, sfeervol en duurzaam dubbel bovenhuis met zonnig dakterras, moderne keuken en badkamer en 4 riante slaapkamers op een rustige prettige woonlocatie. Kernelementen: aangenaam licht; heerlijk ruimtelijk; slim ingedeeld; goede staat van onderhoud; duurzaam met energielabel B; onderdeel van een actieve VvE. Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! De De Bruynestraat ligt centraal in Waalsdorp, een heerlijk kindvriendelijk deel van het geliefde Benoordenhout met typische jaren 20 en 30 architectuur van de 20e eeuw. Het is een uiterst groen deel van Den Haag met diverse stadsparken op loopafstand. Ook de duinen en het strand zijn in korte tijd met de fiets te bereiken. Maar ook de voorzieningen in de buurt zijn goed. Winkels zijn te vinden in de buurt op het Theo Mann Bouwmeesterplein en natuurlijk in de Van Hoytemastraat. Er is een prettige mix van supermarkten en ambachtelijke winkels voor de dagelijkse boodschappen. De doorgaande wegen zijn eenvoudig aan te rijden en in de omgeving is parkeergelegenheid met belanghebbenden vergunningen. De mix van voorzieningen en bereikbaarheid hebben de buurt uiterst geliefd gemaakt. Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegronden): Aan de De Bruynestraat is de eigen entree, gevolgd door een ruime hal met de meterkast en ruimte voor een garderobe. Een prettig lopende trap leidt naar de eerste verdieping waar de overloop is met een separaat toilet met fonteintje en een bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-ketel. Op de vloer ligt een warmgekleurde stroken lamelparketvloer die drempelloos is doorgelegd in alle kamers. Zowel de voor- als de achterkamer van de kamers en suite zijn vanaf de overloop toegankelijk. Door de neutrale kleurstelling en de grote ramen zijn de kamers heerlijk licht. Voor is een gezellige woonkamer met traditionele schouw met open haard. De woonkamer is gescheiden van de eetkamer aan de achterzijde met traditionele en suite schuifseparatie met vaste kasten er omheen. De schuifdeuren zijn voorzien van fraai glas-in-lood. De eetkamer aan de achterzijde biedt plek aan een grote familie eettafel. Door de ligging op het zuidwesten is er veel licht in de eetkamer, wat versterkt wordt door het feit dat de keuken naar de woonkamer is doorgebroken. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met onderkasten en een kastenwand. Uiteraard is de te verwachten apparatuur aanwezig met een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasmachine. Een fraai zwart natuurstenen blad completeert de moderne keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot een balkon op het zuidwesten. Terug in de hal leidt een tweede prettig lopende trap naar de tweede verdieping. De overloop op deze verdieping is extra licht dankzij een groot dakraam, wat ook de toegang is naar het dakterras. Vanaf de overloop is toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Ook hier ligt dezelfde warmgekleurde stroken lamelparketvloer die drempelloos is doorgelegd in de kamers op deze verdieping. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en biedt meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobe. Openslaande deuren geven toegang tot het achterbalkon ook weer op het zuidwesten. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt eveneens veel ruimte. Ook deze kamer is nog voorzien van de originele natuurstenen schouw. Zowel naast de voorslaapkamer als naast de achterslaapkamer ligt een extra slaapkamer met eveneens een goed bruikbare maatvoering. Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer. Deze fraaie badkamer is voorzien van grote tegels voor een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, een ligbad en wastafelmeubel met dubbele kraan. Een handdoekenradiator completeert de badkamer. Terug op de overloop leidt een derde trap via het dakraam naar het dakterras. Dit riante terras is 's zomers bij mooi weer een heerlijke extra woonruimte om te genieten van de zon. Fraai uitzicht over het groen in de omgeving maakt de aangename sfeer van het terras compleet. Kenmerken: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m2, gemeten conform BBMI; Gelegen op eigen grond; Het 1/3e aandeel in de actieve VvE met een maandbijdrage van € 150,-; Duurzaam met energielabel B; Houten kozijnen met dubbele beglazing; Intern gemoderniseerd in 2014; Recent uitgevoerd onderhoud (2024/2025): - Voeg- en metselwerk hersteld; - Balkonrenovatie; - Schilderwerk voor- en achter uitgevoerd; - Dakbedekking vervangen en geïsoleerd; Centrale verwarming met CV-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2014); Moderne groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars; Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; Aanvaarding in overleg. Interesse in dit ruime en lichte dubbel bovenhuis met heerlijk zonnig dakterras? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle aspecten die voor hem of haar van belang zijn. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren u als koper nadrukkelijk om een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u professioneel begeleidt bij de aankoop van uw nieuwe woning. ----- A wonderfully light, cosy and sustainable two-storey flat with a sunny roof terrace, a modern kitchen and bathroom, and four spacious bedrooms in a quiet, pleasant residential area. Key features: pleasantly light; wonderfully spacious; cleverly laid out; well maintained; sustainable with energy label B; part of an active owners’ association. This property has its own website; you will find the link under the ‘download brochure’ button! De Bruynestraat is centrally located in Waalsdorp, a lovely child-friendly part of the popular Benoordenhout neighbourhood, featuring typical 1920s and 1930s architecture. It is an extremely green part of The Hague with various city parks within walking distance. The dunes and the beach are also just a short cycle ride away. Local amenities are also excellent. Shops can be found nearby on Theo Mann Bouwmeesterplein and, of course, on Van Hoytemastraat. There is a pleasant mix of supermarkets and specialist shops for daily shopping. The main roads are easy to navigate, and there is parking in the area with resident permits. The combination of amenities and accessibility has made the neighbourhood extremely popular. Layout (please refer to the attached floor plans for dimensions): The private entrance is on De Bruynestraat, leading into a spacious hall with the meter cupboard and space for a coat rack. A comfortable staircase leads to the first floor, where the landing features a separate toilet with a washbasin and a storage cupboard with space for the washing machine, tumble dryer and central heating boiler. The floor is laid with warm-toned strip parquet flooring, which continues seamlessly into all rooms. Both the front and rear rooms of the en-suite are accessible from the landing. Thanks to the neutral colour scheme and large windows, the rooms are wonderfully light. At the front is a cosy living room with a traditional fireplace. The living room is separated from the dining room at the rear by a traditional sliding partition with built-in cupboards around it. The sliding doors feature beautiful stained glass. The dining room at the rear accommodates a large family dining table. Thanks to its south-west facing position, there is plenty of light in the dining room, which is enhanced by the fact that the kitchen has been opened up to the living room. The kitchen features an L-shaped kitchen unit with base cabinets and a wall unit. Naturally, all the expected appliances are provided, including a 5-burner gas hob with a stainless steel extractor hood, fridge-freezer, oven, microwave and dishwasher. A beautiful black natural stone worktop completes the modern kitchen. The kitchen provides access to a south-west facing balcony. Back in the hall, a second staircase with comfortable steps leads to the first floor. The landing on this floor is particularly light thanks to a large skylight, which also provides access to the roof terrace. The landing provides access to all the rooms on this floor. Here too, you’ll find the same warm-toned strip parquet flooring, which continues seamlessly into the rooms on this floor. The master bedroom is situated at the rear of the house and offers more than enough space for a double bed and a generous wardrobe. French doors provide access to the rear balcony, which also faces south-west. The second bedroom is situated at the front of the flat and is equally spacious. This room also retains the original natural stone fireplace. Adjacent to both the front and rear bedrooms is an additional bedroom, which is also a practical size. The bathroom is situated between the bedrooms. This attractive bathroom features large tiles for a modern look and is fitted with a walk-in shower, a bath and a vanity unit with a double tap. A towel radiator completes the bathroom. Back on the landing, a third flight of stairs leads via the skylight to the roof terrace. In summer, when the weather is fine, this spacious terrace provides a delightful extra living space to enjoy the sun. Beautiful views over the surrounding greenery complete the pleasant atmosphere of the terrace. Features: Living area: approx. 141 m², measured in accordance with BBMI; Situated on freehold land; A one-third share in the active owners’ association with a monthly contribution of €150; Sustainable with energy label B; Wooden window frames with double glazing; Internally modernised in 2014; Recent maintenance (2024/2025): - Joints and brickwork repaired; - Balcony renovation; - Front and rear painting completed; - Roof covering replaced and insulated; Central heating with combi boiler (Remeha HR, installed in 2014); Modern fuse box with 12 circuits and 3 RCDs; Terms and conditions of sale apply; Viewing by appointment. Interested in this spacious and light-filled two-bedroom top-floor flat with a lovely sunny roof terrace? Bring your own NVM estate agent! Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other imperfections, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas quoted are indicative. The buyer has a duty to investigate all aspects that are important to them. The selling estate agent represents the interests of the seller. We strongly advise you, as the buyer, to engage your own NVM estate agent to provide professional guidance during the purchase of your new home.