Tuinbouwstraat 1159717 JG GroningenNoorderplantsoenbuurt

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING | VOLLEDIG GERENOVEERD | ENERGIELABEL A | ACTIEVE VVE | DIEPE TUIN OP HET NOORDWESTEN | 2 SLAAPKAMERS | VLOERVERWARMING | INSTAPKLAAR Op een rustige en geliefde locatie in de binnenstad van Groningen staat deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde benedenwoning met diepe achtertuin en vrijstaande stenen berging. De woning combineert het karakter van bouwjaar 1920 met het comfort van nu en beschikt over een woonoppervlakte van circa 69 m² en een inhoud van circa 271 m³. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing, kunststof kozijnen en vloerverwarming in vrijwel de gehele woning. Daarnaast is er extra aandacht besteed aan geluidsisolatie, wat zorgt voor een opvallend rustige woonbeleving midden in de stad. Er is een actieve VvE, met realistische MJOP en maandlasten van ca. €98,- p/m De ligging is ideaal: op loopafstand van het Noorderplantsoen, de binnenstad, supermarkten, horeca en het centraal station. Tegelijk woon je hier in een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Tuinbouwstraat 115 te Groningen INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de verschillende ruimtes. De woonkamer van circa 29 m² is licht en sfeervol, met een erker aan de voorzijde die zorgt voor extra karakter en een prettige lichtinval. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken van circa 7 m², een strakke zwarte keuken met moderne inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De woning beschikt over twee slaapkamers van circa 11 m² en 7 m², beide praktisch in te delen als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer (circa 5,6 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging/bijkeuken aanwezig met ruimte voor witgoed en extra opslag. BUITENRUIMTE De woning beschikt over een verrassend diepe achtertuin van circa 12,5 meter diep en 9 meter breed, gelegen op het noordwesten. Hierdoor kun je in de middag en avond optimaal van de zon genieten. De tuin is een fijne plek om te ontspannen en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en groen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging voor fietsen en opslag, welke bereikbaar is via de tuin. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS - Bouwjaar 1920 - Woonoppervlakte ca. 69 m² - Inhoud ca. 271 m³ - Twee slaapkamers - Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd - Vloerverwarming in vrijwel gehele woning - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Dak-, muur- en vloerisolatie - Extra geluidsisolatie toegepast - Energielabel A - Moderne keuken en badkamer - Vrijstaande stenen berging via de tuin bereikbaar - Instapklaar - VvE € 98,28,- p/m BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING - Gelegen op toplocatie in de binnenstad van Groningen - Rustige straat met weinig verkeer - Op loopafstand van het Noorderplantsoen - Nabij supermarkten, winkels en horeca - Goede bereikbaarheid van station en uitvalswegen - Alle voorzieningen binnen handbereik Vraagprijs €350.000,-