Van Polanenpark 2312241 SL WassenaarZijlwatering-haven

FEEL @ HOME (English text below) Deze ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers is gelegen aan een fraai groen plantsoen en beschikt over een zonnige achtertuin op het geliefde zuidwesten. De tuin grenst aan een plein met garages en is tevens bereikbaar via een handige achterom. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een prettig gevoel van ruimte en privacy. De woning beschikt daarnaast over een praktische stenen berging en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven. De ligging is bijzonder gunstig: in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen en in de directe nabijheid van meerdere scholen, waaronder de American School. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, evenals de N44 richting Den Haag en Amsterdam. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels ligt het Stadhoudersplein op korte afstand. Daarnaast bevinden bushaltes met verbindingen naar Den Haag en Leiden zich op loopafstand. Kortom: een ideale gezinswoning op een fijne, groene locatie met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, vanuit de hal bereikt u de praktische trapkast/berging en het toilet met fonteintje. De ruime woon/eetkamer biedt een fijne, functionele leefruimte en is voorzien van een hout gestookte haard, wat zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde serre met een schuifdeur naar de tuin, waardoor er veel lichtinval is. De half open keuken is functioneel ingericht en uitgerust met diverse apparatuur. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee kamers aan de voorzijde van de woning zijn gelegen en twee aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een bad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot de wasruimte, waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een zeer ruime kamer met een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Deze kamer is uitermate geschikt als (hoofd)slaapkamer, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbyruimte. Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlak 159m2 - Energielabel B - CV-ketel vernieuwd (2023) - Achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht - Rustige ligging in zeer groene woonwijk - Vrij parkeren in de straat - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Huurder wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verhurende partij. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------ This spacious family home with five bedrooms is located on a beautiful green square and features a sunny southwest-facing backyard. The back garden with back entrance, is situated on a square with garages and free parking spaces. At the front side of the house is a car-free square where it is safe to let children play and it gives a pleasant sense of space and privacy. The property also includes a practical stone storage shed and offers plenty of possibilities for comfortable family living. The location is particularly favorable: situated in a quiet, child-friendly residential area with several playgrounds and near various schools, including the American School. Major roads are easily accessible, as well as the N44 towards The Hague and Amsterdam. For daily shopping and other amenities, the Stadhoudersplein shopping center is just a short distance away. Bus stops with connections to The Hague and Leiden are within walking distance. In short: an ideal family home in a pleasant green location with all amenities within easy reach! Layout: Ground floor: Entrance with meter cupboard, from the hallway you reach the practical storage cupboard and the toilet with washbasin. The spacious living/dining room offers a pleasant and functional living area and features a wood-burning fireplace, creating additional atmosphere. At the rear there is an extended conservatory with sliding doors to the garden, providing plenty of natural light. The semi-open kitchen is functionally designed and equipped with various appliances. Middle floor: The spacious landing provides access to four bedrooms, two located at the front of the house and two at the rear. The bathroom is fully equipped with a bath/shower combination, washbasin cabinet and toilet. Top floor: From the landing there is access to the laundry room, where the central heating boiler is also installed. In addition, this floor features a very spacious room with a dormer spanning the full width of the rear façade. This room is perfectly suited as a (primary) bedroom, but can also serve very well as a home office or hobby room. Key features: - Freehold property - Living area approx. 159m² - Energy label B - Central heating boiler replaced in 2023 - Southwest-facing backyard with open views - Quiet location in a very green residential area - Free parking in the street - Due to the age of the property, the purchase agreement will include the standard age clause and old building materials clause, including an asbestos clause. Although this presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrect measurements, surfaces or other data. All information is indicative. You will be given the opportunity to carry out your own investigation or have one carried out. This presentation should be regarded as an invitation to submit an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the seller. As a buyer, you have your own duty to investigate; therefore, bring your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent looks after your interests and saves you time, money and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda.