Grave van Solmsstraat 313515 EN UtrechtTuinwijk-West

Wil jij wonen in een charmante en verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier ruime slaapkamers en twee badkamers op een toplocatie in Utrecht? Kom dan snel kijken bij deze smaakvol gerenoveerde en instapklare tussenwoning met diepe achtertuin op het zuidoosten in de populaire wijk Tuinwijk! De woning (bouwjaar 1906) is in 2015 volledig gerenoveerd door o.a. het plaatsen van een uitbouw, opbouw, nieuwe elektra, een moderne nieuwe keuken en twee badkamers, nieuwe vloeren én glad gestucte wanden en plafonds. Daarnaast zijn er meerdere verduurzamingsstappen ondernomen door het plaatsen van HR++ beglazing, een nieuwe HR combiketel en gevel- en dakisolatie waardoor de woning met recht beschikt over energielabel C. De woning is van alle gemakken voorzien en je kan hier als gezin genieten van de open moderne keuken en uitgebouwde, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de diepe achtertuin (circa 8m diep). Een heerlijke plek om de hele dag de zon ofwel schaduw op te zoeken en hier te vertoeven met het gezin, vrienden en familie op zomerse dagen! Op de eerste en tweede verdieping vind je de vier ruime slaapkamers en twee luxe badkamers. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! LOCATIE De locatie is perfect! Grave van Solmsstraat is een rustige, autoluwe straat op loopafstand van de bruisende binnenstad. De St.-Josephkerk bevindt zich op de hoek van de straat en op een paar minuten loopafstand ben je bij alle winkels voor dagelijkse boodschappen zoals de Jumbo, bakkerij, Kruidvat en een slijterij. Ook zijn er diverse leuke horecagelegenheden in de buurt. Zo kun je borrelen bij eetcafé Bij Guusjes, een koffietje drinken bij de koffiezaak Rocking Chair, dineren aan het water bij restaurant Blij of in de zomer een ijsje halen bij de ijszaak Il Mulino. Daarnaast zijn er verschillende speeltuinen te vinden op loopafstand. Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn tevens op korte afstand gelegen. In het verlengde van de Merelstraat/Draaiweg bevindt zich rivier de Vecht. Wandel gezellig langs de Vecht en strijk gezellig neer bij de sluisjes van de Bemuurde Weerd of fiets langs de Vecht naar Fort aan de Klop of het dorpje Oud Zuilen. INDELING Begane grond: entree via voordeur naar hal met toegang tot de moderne toiletruimte met fonteintje en deur naar ruime open keuken en woonkamer. Moderne open keuken (ca. 5.0x3.0m) met veel kastruimte, een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een schiereiland als gezellige ontmoetingsplek. De trap bevindt zich in het midden van de woonruimte en kan afgesloten worden door de industriële stalen taatsdeur met glazen wand. Onder de trap vind je een kast voor extra opbergruimte. De woonkamer (ca. 6.4x4.4m) heeft veel lichtinval door de lichtstraat in de uitbouw en de glazen pui in de achtergevel. De tuin (ca. 8.5x4.4m) is netjes onderhouden en is gelegen op het zuidoosten. Eerste verdieping: overloop met trap opgang naar tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 2.9x4.1m) met grote hoge ramen. Tevens bevindt zicht aan de achterzijde ook een ruime slaapkamer (ca. 2.4x4.1m) met grote hoge ramen, Franse balkons en airconditioning. In het midden bevindt zich de moderne en lichte badkamer (ca. 2.2x2.0m) die is voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, douche en ligbad. Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan voorzijde (ca. 3.0x4.2m) met dakramen en slaapkamer aan achterzijde (ca. 2.4x4.2m) voorzien van airconditioning. In het midden bevindt zich de tweede badkamer (ca. 2.2x2.0m) die is voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, douche, opstelplaats voor wasmachine en droger en de CV opstelplaats met ombouw. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning van ca. 110 m² woonoppervlakte incl. vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers; • Heerlijke diepe achtertuin van circa. 37m2 op het zuidoosten; • Bouwjaar 1906 en in 2015 volledig gerenoveerd; • Energielabel C (voorzien van o.a. HR++ beglazing, gevel- en dakisolatie); • Gelegen in populaire Tuinwijk-West: dichtbij dagelijkse voorzieningen, leuke horeca, uitvalswegen, de binnenstad en centraal station; • Voorkeur oplevering in overleg.