Willem van Abcoudelaan 53971 AA Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

Wonen aan een groene, geliefde en autoluwe laan in Driebergen krijgt hier een bijzondere invulling met deze sfeervolle, uitgebouwde jaren ’30 woning inclusief luxe bijgebouw op een prachtig riant perceel. Aan een van de meest geliefde, kindvriendelijke, groene lanen, met het bos letterlijk om de hoek, van Driebergen bevindt zich deze uitzonderlijk charmante en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Deze karakteristieke jaren ’30 woning is circa zes jaar geleden met veel zorg en oog voor detail uitgebouwd en gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen harmonieus zijn gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Wat deze woning werkelijk onderscheidt, is het hoogwaardige en volledig zelfstandige bijgebouw – een zeldzame toevoeging die een wereld aan mogelijkheden opent. Denk aan een stijlvol gastenverblijf, een inspirerende werkplek aan huis, mantelzorgwoning, een zelfstandig huis voor (studerende) kinderen of een comfortabel au-pairverblijf. De hoofdwoning biedt daarnaast een zee aan ruimte met maar liefst vijf slaapkamers, sfeervolle leefruimtes en een prachtige woonkeuken als kloppend hart van het huis. In combinatie met de diepe, groene tuin ontstaat hier een bijzonder compleet familiehuis waar comfort, flexibiliteit en karakter samenkomen. Tuin: De tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten. Het perceel is bijzonder mooi gelegen, mede doordat het breed uitloopt. Deze fraai aangelegde, groene buitenruimte biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw, privacy en openheid. Dankzij de volwassen beplanting, de royale afmetingen en de rustige ligging ervaart u hier een ongekende mate van rust en vrijheid. Verspreid over de tuin bevinden zich diverse sfeervolle terrassen (waaronder eentje met een pergola met een prachtige blauwe regen in de zomer), elk met een eigen karakter en ligging. Of u nu wilt genieten van een ontbijt in de ochtendzon, uitgebreid wilt dineren met familie en vrienden of juist in alle rust wilt loungen in de schaduw — op ieder moment van de dag is er een perfecte plek te vinden. De combinatie van groen, ruimte en meerdere zitmogelijkheden maakt deze tuin uitermate geschikt voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. Een stijlvolle en veelzijdige buitenruimte die naadloos aansluit op het comfortabele en uitnodigende woongevoel binnenshuis. Voor de kinderen is aan de zijkant van de tuin een boomhut met speelgedeelte gecreëerd. Bijgebouw: Een bijgebouw waar u werkelijk van droomt van uitzonderlijke kwaliteit en veelzijdigheid. Dit volwaardige, volledig geïsoleerde en sfeervol afgewerkte bijgebouw is met recht een tweede woonhuis te noemen. Door de circa 1 meter verdiepte ligging krijgt het bijgebouw een beschutte en ruimtelijke uitstraling en heb je aan de buitenkant niet door dat er zich nog een extra verdieping in het gebouw bevindt. Bij binnenkomst via een korte trap bereikt u de gezellige leefruimte met een eigen keuken, voorzien van koelkast en spoelbak — ideaal voor zelfstandig gebruik. De vloerverwarming over de gehele benedenverdieping zorgt voor een optimaal woongenot. De verdieping beschikt over een comfortabele slaap- en/of werkkamer met Velux-dakramen en een complete badkamer met douche, toilet, wastafel en de opstelling van de cv-installatie. Dit bijgebouw is uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Een zeldzame en waardevolle toevoeging die deze woning een exclusief en veelzijdig karakter geeft. Ligging: Gelegen aan de charmante Willem van Abcoudelaan in Driebergen bevindt u zich hier in een van de meest gewilde woonomgevingen van de regio. Deze groene en rustige sierlijke laan kenmerkt zich door haar statige bomen, sfeervolle jaren '20 en jaren '30 bebouwing en prettige woonklimaat. Alle voorzieningen bevinden zich op korte afstand: winkels, restaurants, scholen en zwem-, en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen uitgestrekte natuurgebieden in de directe omgeving, ideaal voor wandelen en recreatie. Met het NS-station op fietsafstand en diverse uitvalswegen in de nabijheid zijn steden als Utrecht, Amersfoort en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Hier woont u in alle rust en groen, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling: Via de overdekte entree betreedt u de woning en komt u in de hal, waar zich de meterkast, trapopgang, provisieruimte en toiletruimte bevinden. Direct valt de warme en verzorgde uitstraling op: een huis met karakter, sfeer en een doordachte indeling. Begane grond: Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde ademt de charme van de jaren ’30, met prachtige glas-in-loodramen, een karakteristieke erker met op maat gemaakte vaste banken en een sfeervolle haard voor een marmeren schouw. De ensuite deuren met glas in lood verbinden deze ruimte op elegante wijze met de royale woonkeuken. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van de woning: een lichte, uitnodigende leefruimte met een ruim spoeleiland en volop kastruimte. Hier komen koken, leven en samenzijn op natuurlijke wijze samen. Het Boretti fornuis (Passione in Cucina) maakt deze keuken tot een droom voor iedere kookliefhebber. De openslaande verbinding met de tuin versterkt het gevoel van ruimte en licht. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met garderobe, schoenenlades, spoelbak, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. De vloerverwarming onder de visgraat houten vloer in de woonkamer en eetkeuken zorgt voor een behaaglijk gevoel. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers met een houten vloer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kasten en toegang tot een balkon — een heerlijke plek voor een rustig moment in de ochtend. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met een fraai uitzicht over de tuin. De derde kamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet en biedt comfortabel dagelijks gebruik. Tweede verdieping: 2 slaapkamers De speelse zolderverdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. De open voorzolder is momenteel ingericht als volwaardige slaapkamer en profiteert van prettig daglicht dankzij de Velux-dakramen, wat deze ruimte een lichte en aangename sfeer geeft. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, goed bemeten slaapkamer, evenals een separate berging voor extra opslagruimte. Ook in de nok is een bergruimte gecreëerd. Deze woonlaag leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals slapen, werken of het creëren van een rustige privéverdieping, en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het geheel. Verkoper vertelt: “Wij hebben acht jaar lang met ontzettend veel plezier in dit sfeervolle en ruime familiehuis gewoond. Vanaf het eerste moment voelde het als een warm thuis, met de woonkeuken als het kloppende hart van het huis. Het kookeiland was dé plek voor borrels en gezellige eetmomenten aan de bar. In de woonkamer vonden we juist weer rust en geborgenheid, met de open haard en tv als heerlijke ontspanplek. Het bijhuis bleek door de jaren heen een enorme meerwaarde. Wat begon als een rustige werkplek met uitzicht op de groene tuin vol eekhoorntjes, groeide uit tot een veelzijdige ruimte: een logeerplek voor vrienden, een au-pairwoning en uiteindelijk een heerlijke slaapplek voor onze oudere kinderen. Rondom het huis liggen meerdere terrassen, die we stuk voor stuk intensief hebben gebruikt. ’s Ochtends een koffie in de voortuin terwijl de kinderen speelden in de boomhut, een lunch bij de openslaande deuren en aan het einde van de dag een borrel of BBQ in de zon op het achterterras — elk moment van de dag had zijn eigen ideale plek. Voor kinderen is dit een bijna perfecte omgeving om op te groeien. Ze spelen veilig in de autoluwe laan, bouwen hutten in het bos en hebben alle ruimte om buiten op avontuur te gaan. Het is een buurt waar natuur, rust en gezelligheid samenkomen. Gelukkig blijven wij zelf in deze wijk wonen." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1933. • Woonoppervlakte circa 215 m², inclusief het bijgebouw van 60,8 m². • Inhoud circa 763 m³. • Berging circa 9,6 m². • Zonligging: noordwest. • Verwarming: cv-gas combiketel woonhuis (merk Remeha Calenta Ace 40C(ombi)/CW5). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. • Energielabel: D. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits Boretti inductiefornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker en koffiezetapparaat. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 4474, groot 765 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •