Dubbelsteynlaan Oost 2253319 ED DordrechtDubbeldam-Zuid

Op een bijzonder fraaie locatie in de geliefde wijk Dubbeldam staat deze extra ruime gezinswoning met maar liefst 142 m² aan woonoppervlak. De woning behoort tot het ruimste type doorzonwoningen in de wijk en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een riante badkamer, een open keuken en praktische bergruimte. Dankzij de gunstige indeling en royale afmetingen is dit een comfortabel en veelzijdig huis. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt door de vrije ligging veel rust en privacy. Aan de voorzijde kijkt u uit over een groene strook langs de Dubbelsteynlaan Oost, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig uitzicht. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevindt zich het Damplein, het voormalige dorpshart van Dubbeldam. Met onder andere twee supermarkten en diverse speciaalzaken. Daarnaast biedt de wijk een hoog voorzieningenniveau met parken, goede openbaar vervoersverbindingen en meerdere basisscholen. In de straat is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. De gewenste oplevering is 1 oktober 2026. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de ruime hal met garderoberuimte. - Meterkast (6 groepen, slimme meter, gasmeter en glasvezelaansluiting). - Bergruimte onder de trap. - Betegelde toiletruimte met fontein. - Doorgang richting de open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, 1,5 spoelbak, vaatwasser, oven, elektrische kookplaat, afzuiging, magnetron en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier een deur richting de achtertuin. - Doorzonwoonkamer voorzien van een verlaagd plafond, houtkachel en deur richting de achtertuin. - De begane grond is voorzien van een laminaat vloer. Eerste verdieping: - Overloop. - Toiletruimte. - Badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en inbouwspots. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.44 m x 3.87 m) beschikt over twee vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.54 m x 3.87 m) beschikt over twee vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.48 m x 2.34 m) beschikt over een vaste kast. Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de wasapparatuur en c.v-combiketel (2010). - Bergruimte. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.88 m x 4.62 m) beschikt over een dakkapel. - Slaap/hobbykamer aan de achterzijde (ca. 2.35 m x 2.27 m) beschikt over een dakraam. Buiten: - De voortuin is gesitueerd op het noorden en is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beplanting. - De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is maar liefst 14 meter diep! De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, plantenbakken en een stukje grasveld. De achtergevel beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin staat de stenen berging, welke voorzien is van elektra. Tevens is er een achterom aanwezig. Diversen: - Deels kunststof (2022), deels houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. - De kunststof kozijnen beschikken inzethorren. - Energielabel C (geldig tot 12-12-2030). - Gratis parkeren in de directe omgeving. Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting : € 413,-- per jaar. Waterschapslasten : € 409,-- per jaar. Voorschot stookkosten : € 216,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.