Willem van Hillegaersbergstraat 723051 RM RotterdamHillegersberg Zuid

Op zoek naar een woonhuis met karakteristieke elementen uit 1914? Dan ben je hier aan het juiste adres! Dit woonhuis van maar liefst 141m² gebruiksoppervlakte wonen is goed onderhouden, beschikt over maar liefst 4 slaapkamers en een gezellige achtertuin op het zuidoosten. Het fijne tussenhuis is gelegen op een steenworp afstand van de Bergse Voorplas en de Rotte. Hiermee zijn alle recreatieve mogelijkheden binnen handbereik. Tevens beschikt dit huis over een comfortabel energielabel C. Zodra je de straat in komt ervaar je direct de gemoedelijke en gezellige sfeer die de straat en de wijk uitstraalt. Verzorgd, karakteristieke bebouwing, bankjes bij de voordeur en stoepkrijt op de stoep; een gemoedelijke en kindvriendelijke straat, op een paar deuren afstand van de buurttuin waar het voormalig zwembad Hillegersberg gevestigd was. Een heerlijke plek voor kinderen om veilig te spelen met vanzelfsprekend toezicht. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de winkels aan de Kleiweg, openbaar vervoer (tram, bus en trein (NS-station Noord), de Bergse Plassen en de Rotte. Ook het stadscentrum en het winkelcentrum aan de Bergse Dorpsstraat zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn ook goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, opvallend brede lichte hal met trapkast en heel veel bergruimte. Er bevinden zich twee ruime slaapkamers met grote raampartijen op de begane grond. De slaapkamer aan de achterzijde van het huis heeft direct toegang tot de gezellige achtertuin op het zuidoosten, welke voorzien is van een externe berging. Er bevindt zich een badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en een toilet. Daarnaast vindt u een berging op de begane grond waar ook fietsen of kinderwagens in kunnen. Via een karakteristieke trap bereikt u de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte, de L-vormige woonkamer met veel lichtinval is een gezellige leefruimte. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de ruime open keuken en eethoek, met toegang tot het balkon over de gehele breedte van het huis. De natuurlijke lichtinval is absoluut een groot pluspunt aan dit huis! Tweede verdieping: Overloop met vaste kast voor de cv-installatie. Via de overloop heeft u toegang tot de walk-in closet en de tweede badkamer. Aan de voorzijde en achterzijde van het huis bevinden zich nog twee slaapkamers. Bijzonderheden: - bouwjaar 1914 - de woning is gelegen op eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 141 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel C - volledig voorzien van houten kozijnen met HR beglazing - voorzien van 2 badkamers - veel bergruimte - warm water en verwarming middels c.v.-combiketel uit 2021 - maximale handhavingstermijn (25 jaar) afgegeven voor de fundering Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.