Speelhuislaan 1134815 CD BredaBelcrum

ALGEMEEN We komen hier binnen in een huis dat het afgelopen jaar bijna volledig is aangepakt. Alles voelt fris, licht en rustig. De wanden zijn strak gestuct, de vloeren zijn vernieuwd en de basis klopt gewoon. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De combinatie van moderne afwerking en de nog aanwezige karakterdetails, zoals de oude schouwen, geeft het huis net dat beetje extra sfeer. BEGANE GROND Via de entree stap je binnen in een nette hal met een laminaatvloer, strakke wanden en inbouwspots. Hier voelt het meteen verzorgd en rustig. Onder de trap vind je praktische bergruimte en de kelderkast, handig voor voorraad en opslag. Het toilet is recent vernieuwd en modern uitgevoerd, met een frisse uitstraling en mechanische ventilatie. De woonkamer is verdeeld in twee gedeeltes en dat geeft een fijne dynamiek in de ruimte. Aan de voorzijde zit het zitgedeelte met uitzicht op de straat en het groen van de Belcrum. Aan de achterzijde ligt het eet- of tweede zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. Hier zorgen de grote ramen voor veel licht en een mooie verbinding met buiten. De vaste kasten en de dichtgemaakte schouwen en vaste kasten geven karakter en maken het geheel compleet. De keuken ligt apart en is praktisch ingedeeld. Hij is netjes en compleet, al is de stijl wat ouder. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in, wat het een fijne plek maakt voor dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van een koelkast met vriezer, een Whirlpool oven, een Siemens 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak met kraan. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zetten we de lijn van de nette afwerking door. De laminaatvloer loopt mooi door en alles voelt verzorgd aan. Hier zijn drie slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. De kamers aan de achterzijde kijken uit op de tuin en zijn rustig gelegen. De kamer aan de voorzijde is ruim en licht, met grote ramen en een fijne indeling. De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen, speelse uitstraling door de tegelkeuze. Hij is wat ouder, maar netjes onderhouden en functioneel ingedeeld. Je vindt hier een ligbad, douche en wastafel. De karakteristieke, retro tegels geven de ruimte een leuke en eigen uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een verrassend ruime extra laag. Je komt boven op een grote open ruimte die je makkelijk kunt gebruiken als werkplek, speelruimte of extra kamer. Aan de voorzijde is een slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapellen zijn nog voorzien van het originele enkele glas. Verder is er een aparte ruimte met de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook is er aan de voorzijde een voormalige donkere kamer met oud keukenblok aanwezig. Deze verdieping geeft je veel flexibiliteit, afhankelijk van wat je nodig hebt. Via de vlizotrap bereik je een ruime bergzolder, waar je rechtop kunt staan. TUIN De achtertuin is een fijne plek waar je zowel zon als beschutting hebt. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier volop van de zon. De combinatie van terras en groen maakt het een prettige buitenruimte waar je makkelijk kunt zitten of spelen. Achterin staat een houten berging en er is een achterom, wat het praktisch maakt voor bijvoorbeeld fietsen. Met het elektrische zonnescherm zit je hier ook op warme dagen comfortabel buiten. KENMERKEN - Afgelopen jaar grotendeels gerenoveerd - Drie volwaardige woonlagen + bergzolder - Strak gestucte wanden en vernieuwde vloeren - Ruime ensuite woonkamer met veel licht - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Extra slaapkamer en open ruimte op zolder - 2 Dakkapel aanwezig - Keuken functioneel maar gedateerd - Badkamer verouderd maar netjes - Zonnige achtertuin met berging en achterom Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.