Meander 56071 SB SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Op een unieke locatie, aan de rand van het natuurgebied bij Swalmen, ligt deze tot in de puntjes verzorgde geschakelde woning. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over vier slaapkamers, een luxe keuken (2023), een royale woonkamer en een riante extra zitkamer die een prachtig verlengstuk vormt van zowel de woning als de tuin. Daarnaast zijn een inpandig bereikbare garage en een fraai aangelegde tuin aanwezig. De woning beschikt bovendien over een uitstekend isolatiepakket (dak-, vloer- en muurisolatie), houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing en duurzame Cedarhouten gevelbekleding, wat zorgt voor een warme en natuurlijke uitstraling. Het volledige kozijnwerk is in 2025 van de buitenzijde geschilderd, wat het verzorgde karakter extra benadrukt. Gelegen in een verkeersluw hofje in een jonge woonwijk, op korte afstand van het natuurgebied rondom Swalmen. Via een direct achtergelegen looppad bestaat een rechtstreekse verbinding met de natuur en het bekende Pieterpad. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een basisschool, sportcentrum en speelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn natuurgebieden als De Meinweg en het Duitse Diergartscherwald, evenals de A73, binnen enkele autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree is de ruime hal toegankelijk. Deze biedt toegang tot een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, trapopgang, garage en woonkamer. De royale woonkamer is sfeervol afgewerkt met een houten vloer en beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (2023), uitgevoerd met een tegelvloer en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met Bora-afzuiging, vaatwasser, combi-oven/magnetron met stoomfunctie, koelkast en een Quooker. De keuken biedt volop bergruimte, onder andere in een carrouselkast, en is strak afgewerkt met inbouwspots Aansluitend bevindt zich een extra royale zitkamer met tegelvloer (houtlook), vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De volledig te openen harmonicapui zorgt voor een optimale verbinding met de tuin. De ruimte is momenteel in gebruik als extra zitkamer, maar leent zich tevens uitstekend voor levensloopbestendig wonen, bijvoorbeeld als slaapkamer op de begane grond. De garage beschikt over aansluitingen voor het realiseren van een tweede badkamer. De inpandig bereikbare garage is ruim van opzet, voorzien van een tegelvloer, veel bergruimte en een praktische bergzolder met de omvormer van de 10 zonnepanelen. Tevens zijn hier witgoedaansluitingen aanwezig (momenteel niet in gebruik). De garage is zowel inpandig als via de oprit bereikbaar. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, een berg-/wasruimte en de moderne badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Eén van de kamers is momenteel ingericht als kleedkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van een vide. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De praktische berg-/wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en herbergt tevens de cv-combiketel (Nefit HR, ca. 2019, eigendom) en de WTW-installatie. Daarnaast is de verdieping voorzien van airconditioning op de overloop. Tuin De onderhoudsvriendelijke voortuin met ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot de garage. De privacyvolle achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, kunstgazon en een sfeervolle houten overkapping met gezellige zithoek. De tuin is volledig omheind en voorzien van een buitendouche. Kenmerken • Unieke ligging aan de rand van natuurgebied bij Swalmen; • Volledig gemoderniseerde en instapklare woning met hoog afwerkingsniveau; • Luxe keuken (2023) en royale woonkamer met veel lichtinval ; • Riante extra zitkamer met gashaard en harmonicapui naar de tuin (ook geschikt als slaapkamer); • Vier slaapkamers, moderne badkamer en mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; • Inpandige garage, 10 zonnepanelen, uitstekend isolatiepakket en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. Inhoud: 565 m³. Woonoppervlakte: 137 m². Overige inpandige ruimte: 22 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 4m². Externe bergruimte: 0 m². Perceeloppervlakte: 288 m² Bouwjaar: 1999. Vraagprijs: € 479.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.