Mercuriuslaan 224823 EB BredaHeksenwiel

Instapklare en uitgebouwde hoekwoning met grote garage/berging met bergzolder, fraai gelegen op een uitstekende locatie aan een groenstrook in de geliefde woonwijk Asterd. De woning beschikt over een voortuin en zonnige achtertuin op het zuidwesten, is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een kunststof dakkapel op de tweede verdieping. Met een woonoppervlakte van ca. 120 m², een perceel van 158 m² en een royale garage met bergzolder is dit een complete en verrassend ruime woning op een toplocatie op steenworp afstand van de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Bouwjaar 1990 Woonoppervlakte ca. 120 m² Inhoud ca. 375 m³ Perceel 158 m² Aanvaarding in overleg Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (6 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar) en warmtewisselaar (eigendom), gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Royale uitgebouwde woonkamer (ruim 40 m²) met tegelvloer, open haard, trapkast met toegang tot de kruipruimte en openslaande tuindeuren (met aparte loopdeur) naar de achtertuin. De woonkamer is strak afgewerkt en biedt veel lichtinval. Aan de voorzijde gelegen open keuken met moderne L-vormige inrichting (2017), voorzien van een composiet werkblad, RVS spoelbak met eengreeps mengkraan, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine (vernieuwd januari 2026). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage/berging (ca. 5.10 x 2.65 m en 4.15 x 3.00 m) met elektra en een praktische bergzolder. Via de garage en een zijpoort is er toegang tot de achtergelegen, doodlopende weg met parkeermogelijkheden. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer voorzijde (ca. 2.38 x 2.62 m). - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.05 m tot de 1.50-lijn x 3.98 m) met groot Velux dakraam. - Slaapkamer achterzijde (ca. 2.95 m tot de 1.50-lijn x 2.13 m) eveneens met Velux dakraam. - Moderne badkamer met gedeeltelijke betegeling met structuur, voorzien van een inloopdouche met regendouche en separate handdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. 2e verdieping: Vaste trap naar ruime zolder(slaap)kamer met dakkapel aan de voorzijde en Velux dakraam aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van grenen houten vloerdelen, bergruimte achter de knieschotten en een praktische opstelling met wastafelmeubel, wasmachine- en drogeraansluiting. Algemeen/bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Hardhouten kozijnen, ramen en deuren - Stadsverwarming - Warmwater via warmtewisselaar (eigendom) - Uitbouw begane grond - Kunststof dakkapel voorzijde zolderslaapkamer - Grote garage met bergzolder (garage 1990, zolder 1998) Ligging in de woonwijk Asterd: De woning is gelegen op een uitstekende en gewilde locatie in de woonwijk Asterd, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en voorzieningen in de directe nabijheid. Op een steenworp afstand bevinden zich recreatieplas de Asterdplas en het Haagse Beemdenbos, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast zijn winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Breda en de A16/A59 zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een ideale woonlocatie met een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.