Ithacastraat 225631 JE EindhovenOude Gracht-West

Ruime en lichte woning met zonnige tuin en berging! Deze woning van circa 113 m² is verdeeld over drie woonlagen en beschikt over een lichte woonkamer, een nette keuken, een gemoderniseerde badkamer en vier volwaardige slaapkamers. De woning heeft een praktische en efficiënte indeling, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Aan de achterzijde bevindt zich een verzorgde, groene achtertuin, die zorgt voor een prettige buitenruimte. Dankzij de ruime opzet is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk 'Oude Gracht' in Eindhoven. De wijk beschikt over veel groenvoorzieningen en een prettige woonomgeving. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de directe nabijheid. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van ASML, de High Tech Campus en diverse uitvalswegen (A2, A50 en A67), waardoor zowel het stadscentrum als omliggende regio’s snel bereikbaar zijn. INDELING: Begane grond: Via de verzorgde voortuin is er toegang tot de hal, waar zich de garderobe, meterkast, het deels betegelde toilet en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Woonkamer: De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en is afgewerkt met een laminaatvloer. De ruimte beschikt over een sfeervolle open haard en staat via een schuifpui in direct contact met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de keuken bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en open verbinding tussen de leefruimtes. Keuken: Aan de achterzijde van de woning is de keuken (1999) gesitueerd. De keuken is uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser, en beschikt over voldoende kastruimte voor opslag. 1e verdieping: Vanaf de ruime overloop met laminaatvloer zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer(s): De verdieping beschikt over drie slaapkamers met een oppervlakte van circa 13 m², 11 m² en 5 m². Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en schuurwerk op de wanden, wat zorgt voor een neutrale en verzorgde uitstraling. De kunststof kozijnen met isolatieglas dragen bij aan goede warmte-isolatie en veel natuurlijk daglicht. Elke slaapkamer is voorzien van een radiator. Dankzij de praktische indeling biedt deze verdieping voldoende slaap- en werkruimte, ideaal voor gezinnen of extra kantoor-/hobbyruimte aan huis. Badkamer: De badkamer, volledig gerenoveerd in 2016, is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. De ruimte beschikt over een ligbad met douche, een hangend toilet en een wasbak met meubel. Dankzij de grote raampartij met dubbel glas is er veel daglicht en tegelijkertijd voldoende privacy. De badkamer combineert functionaliteit met een moderne uitstraling. 2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is toegang tot de stookruimte met CV-ketel (Remeha, 2014) en diverse opbergmogelijkheden, waardoor deze verdieping extra functionaliteit en opslagruimte biedt. Slaapkamer(s): Verder bevindt zich op deze verdieping een vierde slaapkamer met dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. De kamer biedt bergruimte en is uitgerust met de aansluitingen voor een wasmachine, waardoor deze ruimte zowel als slaapkamer als praktische wasruimte gebruikt kan worden. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een terrasgedeelte met zonwering en een groen gazon, wat zorgt voor een fijne buitenruimte. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom, wat zowel extra opslagruimte als praktische toegang biedt. Bijzonderheden: - Tussenwoning van circa 113 m², verdeeld over drie woonlagen, met vier slaapkamers - Lichte woonkamer met laminaatvloer, open haard en schuifpui naar de zonnige achtertuin - Keuken (1999) met gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser - Badkamer (2016) met ligbad, douche, hangend toilet en meubel - Achtertuin op het zuiden met terras, gazon, berging en achterom - Energielabel C, duurzaam en goed geïsoleerd