Alver 813356 EN PapendrechtNoordkil Kwartier

Instapklaar, modern en tot in de puntjes afgewerkt! Deze royale eengezinswoning aan de Alver 81 in Papendrecht heeft alles wat u zoekt en méér. Met maar liefst zes volwaardige slaapkamers, een stijlvolle open keuken en een lichte, ruime woonkamer biedt deze woning een ongekend wooncomfort voor het hele gezin. Duurzaamheid staat bij deze, in 2004 gebouwde, woning centraal: de woning is namelijk uitgerust met 13 zonnepanelen, 3 airco’s en beschikt over een uitstekend energielabel A++, wat zorgt voor lage energielasten en optimaal wooncomfort in elk seizoen. Parkeren doet u gemakkelijk op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Gelegen in de geliefde wijk Oostpolder woont u hier op een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, winkels, sportfaciliteiten en een park bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen naar de A15 en N3 zijn snel bereikbaar. Het winkelcentrum Markt van Matena ligt zelfs op loopafstand. Kortom: een ruime, duurzame en perfect afgewerkte woning op een toplocatie. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Papendrecht, sectie C, nummer 4264, groot 164 m2. * Woonoppervlakte: ca. 189 m2 (Inhoud: ca. 630 m3). Externe bergruimte: 13 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 2004. * Energielabel: A++. * Volledig voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en overal houten kozijnen met HR++ beglazing. * Parkeergelegenheid voor de deur op eigen terrein. * De woning is voorzien van 13 zonnepanelen. * Verwarming middels stadsverwarming (hoofd), airconditioning (3 stuks) en elektrische vloerverwarming (ter plaatse van badkamer 1). * Schilderwerk buitenkozijnen is uitgevoerd in 2025. * Voorzien van 6(!) slaapkamers en 2 badkamers. * De mechanische ventilatiebox is vervangen in 2023. * Vrijwel alle slaapkamers hebben de beschikking over rolluiken (handmatig). * De woning is voorzien van een domoticasysteem van HUE en TADO. * Oplevering: in overleg (indicatie eind 2026). Begane grond:  Entree Entree in fijne hal met meterkast, toiletruimte, handige trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Via een gave, matzwarte (stalen) tussendeur kan men de woonkamer bereiken. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 6,02/4,01 x 5,73 m.) De heerlijk lichte en tevens tuingerichte woonkamer is afgewerkt met een mooie in visgraat gelegde PVC-vloer (met vloerverwarming) en stucwerk op de wanden. Door de grote raampartijen treedt veel daglicht de kamer binnen. Middels een loopdeur kan men vanuit de woonkamer de achtertuin bereiken. Keuken (ca. 3,28 x 3,35 m.) De moderne en tevens luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze keuken is geplaatst in een L-opstelling met een recht deel en is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een oven, een magnetron, een Amerikaanse koelkast (los), een spoelbak met Quooker-kraan, een vaatwasser, veel werkruimte op het aanrechtblad en veel bergruimte in de lades en kasten. Via een schuifpui kan men vanuit de keuken de voortuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,03 x 5,73 m.) Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 23 m2 en is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van aangename airconditioning en is afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer 1 (ca. 2,77 x 2,54 m.) De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is onder andere voorzien van een wastafel, een designradiator, een ligbad (met handdouche), een zwevend closet en een inloopdouche. Slaapkamer 2 (ca. 5,14 x 3,09 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een handige vaste kast. Tweede verdieping: Overloop Overloop met vaste trap naar de 3e verdieping. Slaapkamer 3 (ca. 5,18 x 3,08 m.) Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer 4 (ca. 4,00 x 2,55 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer. Badkamer 2 (ca. 2,38 x 2,55 n.) De tweede badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad (met handdouche), een zwevend closet en een douchecabine. Slaapkamer 5 (ca. 4,03 x 3,08 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer. Derde verdieping: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamer 6 en de wasruimte. Bergruimte/Technische ruimte (ca. 2,41 x 2,29 m.) In een separate ruimte bevindt zich, naast veel bergruimte, tevens de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur. Slaapkamer 6 (ca. 5,17 x 3,34 m.) De ruime 6e slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft de beschikking over aangename airconditioning. Er bestaat een mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De loopdeur vanuit de slaapkamer is al aanwezig. Exterieur: Voortuin (ca. 5,00 x 6,00 m.) Aan de voorzijde van de woning heeft men de gelegenheid om te parkeren voor de deur op eigen terrein. Tevens heeft men hier de beschikking over zonwering, een buitenkraan en een elektrapunt. Achtertuin (ca. 11,50 x 6,00 m.) De keurige en tevens onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Deze tuin is onder andere voorzien van een buitenkraan, een achterom en een berging. Berging (ca. 2,99 x 4,24 m.) De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.