Rhijnhofweg 2-B2332 KH LeidenHoge Mors

4SALE! Wonen in een rijksmonument: een ruime orangerie omgevormd tot elegant woonhuis met een grote veranda aan de waterzijde. Stap ’s-zomers in uw sloep voor een tocht over de Leidse gracht of plas, of bindt ’s-winters hopelijk de schaatsen onder. Waar u nu vanaf de waterzijde uw oog laat vallen op een tot in de puntjes verzorgde vrijstaande villa, was oorspronkelijk in de negentiende eeuw een orangerie, waar bewoners van de er naast gelegen buitenplaats destijds hun sinaasappelboompjes lieten overwinteren. De unieke raampartijen zijn nog origineel. Met een woonoppervlak van 180 m2. en gelegen op bijna een halve hectare (4504 m2.) eigen grond heeft u aan alle kanten privacy en vrijheid. Met een kade van ruim 90 m. lengte kan er vanaf tuin of veranda volop genoten worden van over de Oude Rijn varende sloepjes en soms ook vrachtboten. De woning beschikt over een royale woonkamer, aangrenzende bijkeuken en een keuken met rondom uitzicht over de zeer groene tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en twee badkamers met daarboven nog een ruime vliering, waar ook de drie jaar geleden nieuw geïnstalleerde CV-ketel staat en een Warmte-terugwinsysteem. In de woonkamer en badkamers zit vloerverwarming. Er is ruime parkeergelegenheid en een eigen tennisbaan. Waan u in alle privacy en rust in deze zeer groene royale plek, zeer centraal gelegen tussen Wassenaar en Leiden, vlakbij de afslag naar de A44 en N206. GOED OM TE WETEN; - bouwjaar: 1856; - ca. 181 m2 woonoppervlak, gelegen op en perceel van 4.504 m2 eigen grond; - rijksmonument; - bijna nieuwe CV, met warmte terugwininstallatie; - beschikt over alarmsysteem; - gelegen aan de Oude Rijn met 2 eigen ligplaatsen; - eigen tennisbaan; - gemeente Leiden heeft medewerking toegezegd aan het realiseren van een kelder en een garage o.i.d.; - ouderdoms- en asbestclausule worden in de NVM-koopakte opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! --- 4SALE! Living in a national monument: a spacious orangery transformed into an elegant residence with a large veranda on the waterfront. Step into your boat during the summer for a trip on the canal or lake of Leiden or grab your skates in the winter – if the weather permits. The detached villa that has been cared for to perfection catches your eye from the waterfront; however, it used to be an orangery in the nineteenth century, where residents of the adjacent country estate used to overwinter their orange trees. The unique window frames are still original. With a living area of 180m2 and situated on almost half an acre (4504m2) of private land, you have privacy and freedom on all sides. With a quay of more than 90m in length, you can fully enjoy watching boats and sometimes freighters sailing along the Oude Rijn River from your garden or veranda. The house has a spacious living room, adjoining scullery and a kitchen with all-round views over the very green garden. Upstairs are three bedrooms and two bathrooms with a spacious loft above, which also houses the newly installed central heating boiler three years ago and a heat recovery system. There is underfloor heating in the living room and bathrooms. There is ample parking space and a private tennis court. Imagine yourself in privacy and peace in this very green spacious place, very centrally located between Wassenaar and Leiden, close to the exit to the A44 and N206. GOOD TO KNOW - year of construction: 1856; - 181m2 living space, situated on a plot of 4,504m2 land; - national monument; - almost new central heating, heat recovery installationsystem; - has an alarm system; - located on the Oude Rijn river with 2 private moorings; - own tennis court; - Leiden municipality has agreed to cooperate in the realisation of a basement and a garage, etc; - age and asbestos clause will be included in the NVM purchase deed. Excited about this property? Please contact our office. We will be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome!