Julianasingel 195469 AH ErpErp Centrum

Royale twee-onder-één-kap woning met maar liefst 162 m2 woonoppervlak. Deze woning is inmiddels al flink verduurzaamd en heeft dan en heeft dan ook energielabel B. Wat wil je nog meer? Het gezellige Brabantse dorpje Erp biedt een bruisend en vooral ook gezellig dorpsleven met o.a. winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Ook de basisschool en verschillende speeltuintjes zijn op loopafstand te vinden. De nabij gelegen plaatsen Veghel en Uden voorzien in ruime voorzieningen als middelbare scholen, ziekenhuis, ontspanning en cultuur. Ook het bourgondische ´s-Hertogenbosch en het internationale Eindhoven is met ca. 25 autominuten bereikbaar. Zoek je liever de rust op dan ben je met de fiets of wandelend zo bij het riviertje de Aa, de Goorse bossen of Natuurgebied ´t Hurkske. Een ideale ligging dus! Dit fijne familiehuis is aan een plantsoen gelegen waardoor je een vrij en groen uitzicht hebt. De eigen oprit biedt genoeg ruimte voor 2 auto´s en ideaal als je een eigen laadpaal wil. Er is een vrijstaande garage van maar liefst 9,5 meter diep, ideaal voor hobby, werk of opslag! De woning is van het hogere type, waardoor er op de zolder meerdere slaapkamers mogelijk zijn. De woning heeft in 2010 en 2011 een flinke metamorfose gekregen met o.a. nieuwe keuken, bijkeuken, toilet, tegelvloer met vloerverwarming en opnieuw gestucte wanden en plafonds op de begane grond en een nieuwe badkamer op de 1e verdieping. Daarnaast is de woning volledig voorzien van isolatie, grotendeels kunststof kozijnen en dubbel glas, een nieuwe CV ketel (2022) en 13 zonnepanelen. Dat zorgt niet alleen voor een lagere energierekening maar ook voor een heerlijk comfort. Via de ingang aan de voorzijde betreed je de ruime hal waar ook de trapopgang naar de 1e verdieping is. De flinke woonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen waardoor er heerlijk veel lichtinval is. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale zit- en eethoek. De ruime woonkeuken biedt meer dan genoeg werk- en bergruimte en is voorzien van een brede kookplaat met afzuigkap, een oven, een oven/magnetron combinatie, een koelkast en vaatwasser. Mocht je nog meer opbergruimte nodig hebben dan is de aparte ingebouwde voorraadkast ideaal! Aansluitend aan de keuken tref je de, wederom royale, bijkeuken aan. Ook hier weer genoeg opbergruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Hier is ook de in 2010 vernieuwde toiletruimte. Via de achterdeur kom je in de fijne, beschutte achtertuin. Deze is gelegen op het zuid-westen waardoor je vrijwel de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten. Zie je jezelf komende zomer al genieten van een heerlijke bbq met de familie, terwijl de kinderen fijn in de tuin spelen? Of zie je jezelf al zitten genieten van een borrel met vrienden? Allemaal mogelijk! Op de 1e verdieping treffen we 3 ruime slaapkamers aan, waarvan de ouderslaapkamer zéér ruim te noemen is. Alle slaapkamers hebben veel lichtinval en zijn voorzien van praktische vaste kasten. De badkamer (2011) is voorzien van inloopdouche, toilet, breed meubel en vloerverwarming. Op de 2e verdieping vindt je nu een grote slaapkamer en een voorzolder met dakkapel aan, maar hier zijn op eenvoudige wijze meerdere slaapkamers te maken. Hierdoor zijn 5 slaapkamers zeker mogelijk in deze fijne familie-woning. Op deze verdieping is wederom veel bergruimte te vinden, onder andere achter de knieschotten. Wil je ervaren hoeveel ruimte je in deze woning aantreft en of dit wel eens jullie droomhuis kan worden, maak dan snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging van deze woning. Je bent van harte welkom!