Oosterhoutstraat 279401 NB AssenDe Esch

Gelegen aan de Oosterhoutstraat 27 in Assen, biedt deze instapklare woning een perfecte mix van modern comfort en authentieke charme. Deze rijksmonumentale woning is recentelijk, in 2024, professioneel buitenom geschilderd en heeft geen verplicht energielabel nodig. Slechts een korte wandeling brengt je naar het bruisende stadscentrum, het station of de rust van het Asserbos. De moderne keuken en badkamer, gecombineerd met de prachtige authentieke elementen, maken dit huis tot een unieke vondst. Assen is een stad vol geschiedenis en groen, waar moderne voorzieningen naadloos samengaan met rijke cultuurhistorie. De woning is gelegen in Oud Zuid en kenmerkt zich door zijn diversiteit aan woningen en de nabijheid van voorzieningen zoals winkels, restaurants en groen. Het Asserbos biedt een oase van rust en natuur, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteiten. Met het station op loopafstand zijn ook steden als Groningen en Zwolle eenvoudig te bereiken. INDELING WOONHUIS Begane grond: Bij binnenkomst via de hal, inclusief toilet en toegang tot de kelder, stap je vanzelf de halfopen keuken binnen die is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De woonkamer, voorzien van openslaande tuindeuren, biedt direct toegang tot de tuin, perfect voor een zomerse middag. De bijkeuken biedt extra opslagruimte en gemak. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van een walk in closet. Op de overloop bevindt zich een authentieke wastafel. Een echte eyecather! De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een handige, aparte wasruimte aanwezig. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft twee (slaap)kamers, waarvan de grootste kamer nog volledig naar eigen wens kan worden ingedeeld en benut, of dat nu als logeerkamer, atelier of opslagruimte is. Ook op deze overloop is een wastafel aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - In verband met de monumentale status is een energielabel niet verplicht - Buitenom geschilderd in 2024 door een professionele schilder - Cv-ketel 2022 - eigendom - Vier (slaap)kamers - Authentieke elementen - Op loopafstand van het stadscentrum, Asserbos en het NS station Bezichtig deze unieke woning in Assen en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van dit prachtige huis. Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroomwoning