Jacob Marisplein 73451 JJ VleutenVleuten

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Gezellige woning in Vleuten met veel potentie en een zonnige tuin! Welkom op Jacob Marisplein 7, een gezellige woning in het rustige en groene ‘oude dorp’ Vleuten. Deze goed onderhouden eengezinswoning uit 1989 biedt alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven en is voorzien van praktische gemakken. Met een energielabel C en recent uitgevoerde verbeteringen zoals vernieuwde beglazing is dit een ideale woning voor wie zorgeloos wil wonen. Omschrijving Een ruime, goed onderhouden eengezinswoning met 3 slaapkamers, tuin aan de voor- en achterzijde, gelegen tegenover een gemeentelijke groenvoorziening in een kindvriendelijke en rustige buurt. Begane grond Bij binnenkomst komt je in de hal met toilet en meterkast. Deze geeft toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een mooie lichtinval dankzij de raampartij aan de voorkant en openslaande deuren aan de achterkant. De kamer biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. De keuken, daterend uit 2001, is compleet uitgerust en functioneert naar behoren. De koel-vriescombinatie is in 2020 vernieuwd. Vanuit de woonkamer loop je zo via openslaande deuren de zonnige, fraai aangelegde achtertuin in. Hier kun je je heerlijk ontspannen. De tuin heeft een praktische stenen berging en een achterom. Verdiepingen De woning telt naast de begane grond nog 2 verdiepingen. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en er is een badkamer met inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Op de zolderverdieping bevindt zich een extra slaapkamer met groot dakraam en bergruimte. Daarnaast is er op de zolder ruimte voor opbergen van spullen. Er is een opstelplaats/aansluiting voor de wasmachine en de cv installatie bevindt zich hier. Omgeving Jacob Marisplein 7 ligt in een rustige groene woonwijk tegenover een gemeentelijk plantsoen in een kindvriendelijke buurt. Scholen, speeltuinen en winkels zijn op loopafstand. De auto kun je gratis voor de deur parkeren. Het natuurgebied Wielrevelt (van Natuurmonumenten) met wandel-en fietsroutes, de geitjesboerderij en horeca is bijna om de hoek. Ook het Maximapark, de Haarrijnse plas en kasteel Haarzuilens liggen op een steenworp afstand. Het trein- en busstation van Vleuten liggen op loopafstand, waardoor je in korte tijd in het centrum van Utrecht kunt zijn. Met de auto ben je zo op de A2 of de A12, waardoor de woning ook uitstekend met de auto bereikbaar is Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal met toilet, ruime woonkamer met toegang tot de tuin en keuken met diverse apparatuur. 1e verdieping: Twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. (voorheen waren hier 3 slaapkamers, eventueel weer eenvoudig 3 slaapkamers van te maken) 2e verdieping: Extra slaapkamer en bergruimte. Belangrijkste kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1989 - Energielabel: C - Recent onderhoud: schilderwerk voorzijde (2022), achterzijde (2020), nieuwe HR++ beglazing achterzijde (dec. 2024). - Cv-installatie van Intergas (2016), 1 1/2 jaarlijks onderhouden. Laatste onderhoudsbeurt 22.1.25. - Mechanische ventilatie-unit. - Politiekeurmerk Veilig Wonen (uitgegeven in 2023, geldig tot 2033). - Glasvezel is aanwezig - Voortuin en zonnige tuin met achterom en praktische berging. - Parkeren kan gratis voor de deur. Waarom kiezen voor Jacob Marisplein 7? - Rustige ligging in het geliefde ‘oude dorp’ Vleuten - Gezellige woning met drie slaapkamers - Ruime, zonnige achtertuin met berging en achterom - Ideale balans tussen rust en bereikbaarheid - Perfect voor starters, kleine gezinnen of alleenstaanden - Uitstekende bereikbaarheid met fiets, auto en openbaar vervoer. Vlakbij uitvalswegen naar o.a. de A2 Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Cozy house in Vleuten with lots of potential and a sunny garden! Welcome to Jacob Marisplein 7, a cozy house in the quiet and green 'old village' of Vleuten. This well-maintained single-family home from 1989 offers plenty of space for a comfortable family life and is equipped with practical conveniences. With an energy label C and recently implemented improvements such as new glazing, this is an ideal home for those who want to live carefree. Description A spacious, well-maintained family home with 3 bedrooms, garden at the front and rear, located opposite a municipal green area in a child-friendly and quiet neighborhood. Ground floor Upon entering you enter the hall with toilet and meter cupboard. This gives access to the spacious living room. The living room has beautiful light thanks to the windows at the front and patio doors at the back. The room offers enough space for a cozy sitting area and dining area. The kitchen, dating from 2001, is fully equipped and functions properly. The fridge-freezer combination was renewed in 2020. From the living room you can walk through French doors into the sunny, beautifully landscaped backyard. Here you can relax wonderfully. The garden has a practical stone shed and a back entrance. Floors The house has 2 more floors in addition to the ground floor. On the first floor there are two bedrooms and a bathroom with a walk-in shower, sink and second toilet. On the attic floor there is an extra bedroom with large skylight and storage space. There is also space in the attic to store items. There is a space/connection for the washing machine and the central heating system is located here. Environment Jacob Marisplein 7 is located in a quiet green residential area opposite a municipal park in a child-friendly neighborhood. Schools, playgrounds and shops are within walking distance. You can park your car in front of the door for free. The Wielrevelt nature reserve (of Natuurmonumenten) with walking and cycling routes, the goat farm and restaurants is almost around the corner. The Maxima Park, the Haarrijnse lake and Haarzuilens Castle are also a stone's throw away. The Vleuten train and bus station are within walking distance, so you can be in the center of Utrecht in a short time. By car you can easily reach the A2 or A12, making the house also easily accessible by car Layout of the house Ground floor: Entrance/hall with toilet, spacious living room with access to the garden and kitchen with various appliances. 1st floor: Two bedrooms and a bathroom with shower, sink and second toilet. (previously there were 3 bedrooms, this can easily be converted into 3 bedrooms again) 2nd floor: Extra bedroom and storage space. Main features of the house - Year of construction: 1989 - Energy label: C - Recent maintenance: painting at the front (2022), rear (2020), new HR++ glazing at the rear (Dec. 2024). - Central heating system from Intergas (2016), maintained 1 1/2 annually. Last maintenance 22.1.25. - Mechanical ventilation unit. - Police quality mark for Safe Living (issued in 2023, valid until 2033). - Fiber optic is available - Front garden and sunny garden with back entrance and practical storage room. - Parking is free in front of the door. Why choose Jacob Marisplein 7? - Quiet location in the popular 'old village' of Vleuten - Cozy house with three bedrooms - Spacious, sunny backyard with storage room and back entrance - Ideal balance between tranquility and accessibility - Perfect for starters, small families or singles - Excellent accessibility by bicycle, car and public transport. Close to arterial roads to, among others, the A2 We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.