Vijverlaan 413062 HH RotterdamKralingen Oost

Dit charmante jaren ’30 herenhuis ligt aan een van de mooiste en groene straten die Kralingen rijk is! Tevens heeft de woning 5 slaapvertrekken, twee badkamers, een separate waskamer en veel bergruimte, wat het een ideaal gezinshuis maakt. Het huis beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een houten fietsenberging en beschikt over een beschut terras op de ochtendzon. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is tevens verzorgd en biedt veel privacy. Het huis ligt in een van de meest geliefde lanen van Rotterdam, een laan met prachtige huizen, veel fraaie bomen en een prachtige historische vijver. Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A13, A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, alsmede horecagelegenheden op o.a. de Kortekade en de Oudedijk. De winkelstraat de Lusthofstraat bevindt zich op loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Entree, een royale hal met een garderobe, toilet en toegang tot de kelder en woonkamer. Woonkamer met open haard, circa 11.20 m x 5.76 m / 3.70 m, met een nette open keuken, circa 3.35 m x 2.00 m. De keuken is voorzien van veel kastruimte een koelkast, combi oven, magnetron, vaatwasmachine en een kookplaat. Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin, circa 13 m x 5.95 m, met een riant terras De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer. Kelderruimte: De woning beschikt ook over een ruime kelder, circa 11 m x 1.90 m, volledig op sta hoogte 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot de volgende vertrekken: Separaat toilet met fonteintje. Slaapkamer I, circa 4.82 m x 3.70 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van diepe vaste kasten en middels openslaande deuren toegang tot het beschutte balkon over de volle breedte. Slaapkamer II, circa 4.72 m x 3.70 m, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer III, circa 2.80 m x 1.97 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kasten. Moderne badkamer, circa 2.80 m x 1.97 m, voorzien van een douche, ligbad en een wastafel met meubel 2e Verdieping: Overloop/ slaapkamer IV, circa 5.98 m x 3.56 m, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een dakkapel. Slaapkamer V, circa 3.51 m x 3.56 m, gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en voorzien van een dakkapel. Waskamer, circa 2.06 m x 2.06 m, voorzien van wasmachine aansluiting en opstelplaats cv ketel. Tweede badkamer, voorzien van een douche, wastafel met meubel en toilet. Bergvliering Bijzonderheden: Energielabel C Alarminstallatie aanwezig Bergvliering. Fraaie beschutte achtertuin , circa 77m2, gelegen op het zuidwesten met mooie beplanting De woning beschikt over een elektrische zonwering die zich over de volledige breedte uitstrekt Voortuin, circa 53m2, voorzien van een fijn beschut terras en een houten berging voor fietsen Verwarming en warm water middels cv-ketel. Ouderdomsclausule, niet bewoners clausule van toepassing.