Spuiweg 523311 GV DordrechtBeverwijcksplein en omgeving

Groot herenhuis aan de Spuiweg 52-54, een woon-/kantoorpand met fraaie voorgevel gelegen in de negentiende-eeuwse schil aan de rand van het historische centrum van Dordrecht. Het pand beschikt over een zeer ruime begane grond, voorheen als kantoorruimte in gebruik geweest. Deze ruimte is voor velerlei doeleinden geschikt, het bestemmingsplan biedt een scala aan mogelijkheden! Op de 1e en 2e verdieping bevindt zich thans een zeer ruime woning met riant dakterras aan de achterzijde! Een ideaal pand voor diegene die wonen en werken wil combineren of hobbymatig op zoek is naar veel ruimte. Anderzijds is bewoning door een groter gezin ook zeker een optie. De woning ligt perfect tussen de historische binnenstad, het centraal station en de snelweg. Hier heb je alles wat je nodig hebt voor hedendaags stadsleven, met de charme van de oude binnenstad op loopafstand. Indeling: Indeling begane grond (nr. 54): Entree, gemeenschappelijke hal met zwart/witte plavuizen vloer, meterkast, toiletruimte en bergruimte. Voorzien van een fraai plafond, lambrisering en originele paneeldeuren. Trap naar de bovenwoning. De begane grond bestaat uit vier kantoorruimtes met een laminaatvloer. In de achtergelegen kantoorruimte bevindt zich een keurig keukenblok en de opstelplaats van de CV ketel. Twee lichtkoepels, waardoor het een hele lichte ruimte is. Geheel betegelde badkamer met vaste wastafel, radiator en een douche met glazen wand. Een separaat toilet. Deur naar de achtertuin. Achtertuin: Betegelde achtertuin op het oosten, omheind en met achterom. Vrijstaande berging. Indeling bovenwoning (nr. 52) Via een vaste trap naar de eerste verdieping: Overloop met fraai plafond, lambrisering en laminaatvloer. Toegang tot de kamer en suite, voorkamer, toiletruimte, bergkast en keuken. Trapopgang naar de tweede verdieping. Heerlijk lichte kamer en suite. Met aan de voorkant de woonkamer met open vaste kasten, zwart marmeren schouw en parketvloer. De kamer gelegen aan de achterkant is voorzien van laminaatvloer, fraai ornamenten plafond, een zwart marmeren schouw en deur naar het dakterras. Slaap-/studeerkamer met vaste kast, gelegen aan de voorzijde Dichte keuken met keukenblok in wandopstelling voorzien van metrotegels. Diverse kastjes en laden, spoelbak, oven en 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Aanbouw met schuifpui naar balkon. Te gebruiken als bijkeuken of gezellig als eetruimte. Ruim dakterras, gesitueerd op het oosten. Tweede verdieping Overloop toegang gevend tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met dakkapel en dakraam Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met dakraam en twee dakkapellen Geheel betegelde badkamer met douche, vaste wastafel in meubel en opstelplaats voor de wasmachine. Voorzien van Velux dakraam. Algemeen: Woonoppervlak: 247m2 (begane grond 132m2 en woning 116m2) Bouwjaar: 1880 Eigen grond: 189 m2 Inhoud: 929 m3 Vigerend bestemmingsplan: ‘Schil’; dit houdt het volgende in: Artikel 8 Gemengd - 2 - 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd: wonen; detailhandel; dienstverlening; bedrijf; maatschappelijk; kantoor; atelier; cultuur en ontspanning; sport; horeca-1; casino; belhuizen/internetcafés, uitsluitend voor zover aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan; parkeren; openbare verbinding; bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 8.4. Overige informatie: - Voorzien van diverse originele elementen - Houten verdiepingsvloeren - Gedeeltelijk dubbel glas - De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Gemeentelijk monument - Voorzien van 5 zonnepanelen - 2 CV ketels