Lange Smeestraat 143511 PW UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

Speelse woning in het historische hart van Utrecht met twee terrassen! Deze prachtige, lichte woning bevindt zich in de sfeervolle Lange Smeestraat. De hippe gezinswoning kan ook worden gebruikt als thuiskantoor of kangoeroewoning, met de optie de begane grond als grote woonkeuken of als garage te gebruiken. Daarbij kan ook de unieke, gewelfde middeleeuwse kelder worden betrokken. De locatie is werkelijk perfect voor stellen en gezinnen die de dynamiek van de stad willen ervaren. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Met tal van culinaire adresjes, boetieks, musea, groene parken biedt deze omgeving een rijkdom aan mogelijkheden voor iedere levensstijl. Binnen 5 minuten wandelen bereik je de gezellige Twijnstraat voor je dagelijkse boodschappen, en een ontspannen moment op het Ledig Erf is nooit ver weg. Bovendien ligt op slechts 100 meter afstand een prachtige groene looproute langs de singels. Het Centraal Station bevindt zich op vijf minuten fietsafstand, uitvalswegen zijn tevens makkelijk te bereiken. INDELING Begane grond Stap binnen in deze unieke woning en laat je verrassen! Via de entree betreed je de hal, waar de trap naar de eerste verdieping je uitnodigt om verder te ontdekken. Rechts bevindt zich een royale ruimte die heel geschikt is als werk- en woonkamer, met schuifdeuren naar de aangrenzende garage of opslagruimte. Maar hier kan ook een stijlvolle leefkeuken worden gecreëerd met veel natuurlijk licht via de lichtkoepel en een authentieke kelder uit de 11e eeuw. De ruimte kan worden doorgetrokken tot de openslaande deuren naar de straat. Eventueel kan deze ruimte ook worden omgebouwd tot garage. Een zeldzaam voordeel in het bruisende centrum van Utrecht. Het achterste deel van de ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals het creëren van een stijlvolle leefkeuken met voldoende natuurlijk licht dankzij de lichtkoepel. Tevens vind je hier een toilet en een authentieke kelder uit de 11e eeuw. Eerste verdieping De eerste verdieping straalt ruimte en licht uit! Hier bevindt zich de royale woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt in natuurlijk licht. Oorspronkelijk was op deze verdieping de keuken gevestigd. Deze kan eenvoudig teruggeplaatst worden, maar door de keuken naar de begane grond te verplaatsen, ontstaat hier nog meer ruimte voor ultiem wooncomfort. De authentieke schouw voegt een charmante, karakteristieke touch toe aan de woonkamer, terwijl de recent gelakte en prachtig onderhouden massief houten vloer zorgt voor een warme, tijdloze uitstraling. Aan de achterzijde vind je een heerlijke buitenruimte op de zonzijde. Perfect om in alle rust te genieten van een kop koffie en de zonnestralen! Tweede verdieping De tweede verdieping combineert modern comfort met sfeervolle details. Hier vind je een eigentijdse badkamer, een apart toilet, een gezellige slaapkamer en een zonnig tweede balkon. De badkamer is compleet uitgerust met douche, een stijlvolle wastafel met meubel en een designradiator, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. De slaapkamer biedt uitzicht op de charmante straat en voelt extra knus door de zichtbare houten balken. Slim geplaatste kasten benutten elke hoek optimaal, wat zowel praktisch als sfeervol is. Het balkon op deze verdieping, gelegen aan de zonnige zijde, is recent volledig vernieuwd en nodigt uit om te genieten van zonnige dagen in alle rust. Door de ligging aan de achterzijde vergeet je af en toe dat je midden in de stad woont. Derde verdieping Via een verborgen trapopgang bereik je de derde en bovenste verdieping, een echte ontdekking in deze woning. De trapopgang zelf biedt slimme extra bergruimte, ideaal voor al je spullen. Boven in de nok van de woning bevindt zich een schitterende slaapkamer met een unieke sfeer. Het dakraam laat het natuurlijke licht prachtig naar binnen vallen en creëert een rustgevende en lichte ambiance. BIJZONDERHEDEN - speelse woning met vele mogelijkheden (bijv. thuiskantoor of kangoeroewoning) - gelegen op een rustige locatie nabij het stadscentrum; - twee recent vernieuwde en zonnig gelegen buitenruimten; - mogelijkheid tot inpandig parkeren; - alle massief houten vloeren zijn recent gelakt; - verwarming en warm water middels C.V. ketel; - beschermd stads- dorpsgezicht; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - in de koopovereenkomst zal de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.