Hoofdland 643271 VC MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

Een schitterende vrijstaande woning met garage en zonnige tuin met uitzicht op de prachtige Binnenmaas! Deze unieke woning heeft maar liefst 146 m² aan woonoppervlakte, een eigen oprit, een garage en een royale tuin! De begane grond beschikt over een sfeervolle living, met kantoormogelijkheid, een ruime keuken met bijkeuken en een garage. Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een complete badkamer, een balkon en de mogelijkheid om een grote derde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er een grote vliering met volop bergruimte en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden. De locatie is werkelijk perfect! De woning ligt aan de prachtige Binnenmaas en op korte afstand van het park. Hier kunt u genieten van de nabijgelegen tennisbanen, de watersportvereniging en het gezellige strandje van Mijnsheerenland. Alle dorpse voorzieningen, zoals winkels en (basis)scholen, bevinden zich op korte fietsafstand. Bovendien zijn de uitvalswegen naar o.a. Rotterdam binnen vijf autominuten bereikbaar, en is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Kortom, een fantastisch huis op een prachtige locatie: rustig en privé, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Plan nu vrijblijvend een bezichtiging en laat u verrassen! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime entree met een vide die zorgt voor een open en lichte sfeer. Hier bevindt zich ook een net toilet met fonteintje. De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen die voor veel natuurlijk daglicht zorgen. De houten vloer en de verschillende zithoeken maken de ruimte praktisch en sfeervol. De zithoek met open haard zorgt voor een gezellige sfeer en de ruime eethoek biedt plaats voor etentjes met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning is een aparte ruimte die ideaal is als werk- of studeerkamer. Via verschillende schuifpuien is er direct toegang tot de groene tuin met fantastisch uitzicht over het water van de Binnenmaas. De L-vormige keuken met bar is praktisch ingedeeld en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De ingebouwde kasten bieden voldoende opbergruimte en de bar is een fijne plek voor een snelle maaltijd of een kop koffie. Het geheel is afgewerkt met hoogglans witte kasten en een donker hardstenen werkblad. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en drogeren extra opbergruimte. Vanuit zowel de keuken als de bijkeuken is er toegang tot de garage. EERSTE VERDIEPING De ruime vide biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een vliering. De master bedroom, gelegen aan de rustige achterzijde, is van uitstekend formaat en heeft toegang tot een ruim balkon. Hier is genoeg ruimte voor een zithoek om van het mooie uitzicht over de Binnenmaas te genieten. Door plaatsing van een dakkapel is deze ruimte eventueel eenvoudig om te toveren tot een grote derde slaapkamer. De slaapkamer heeft ook een en-suite toegang tot de badkamer voor extra gemak. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde gelegen, biedt opnieuw een prachtig uitzicht. De kamer beschikt over vaste kasten en een screen voor extra comfort. De badkamer is voorzien van een ligbad met jets, een douche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en is bereikbaar via de overloop. VLIERING De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en herbergt de cv-ketel en het mechanische ventilatie systeem. Daarnaast zijn er praktische opbergmogelijkheden en twee dakramen voor natuurlijk licht. TUIN De prachtige grote tuin is perfect voor ontspanning. Het uitzicht over de Binnenmaas is adembenemend. Het speelse ontwerp heeft verschillende terrassen, omringd door volwassen beplanting en sierbestrating. De tuin ligt op het zonnige zuiden. De elektrische zonwering zorgt voor schaduw op warme zomerdagen. De groene voortuin ligt aan een rustige straat en beschikt over een oprit met ruimte voor één auto. GARAGE De garage heeft een vliering voor extra opslag, biedt ruimte voor een auto en is voorzien van verwarming, elektra, water en een elektrische garagedeur. Tevens is er vanuit de garage toegang tot de tuin. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1987 - Woonoppervlakte: 146 m2 - Perceelgrootte: 521 m2 - Eigen grond - Energielabel: C - CV-ketel: Nefit Ecomline HR Excellent 2006 - Dubbele beglazing in houten kozijnen - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. MIJNSHEERENLAND Het ‘Haagje van de Hoeksche Waard’ is een fraai groen dorp met nog geen 5.000 inwoners en is direct gelegen aan de Binnenbedijkte Maas, die in de volksmond ‘Binnenmaas’ wordt genoemd. Het dorp kenmerkt zich door de ruime opzet, het gevarieerde aanbod van woningen en de vele recreatiemogelijkheden. Zo is er direct aan de prachtige Binnenmaas een mooi groen wandelpark met zwemstrand, tenniscomplex en watersportvereniging met eigen jachthaven. In de zomer is het hier heerlijk ontspannen en zijn veel inwoners van Mijnsheerenland hier dagelijks te vinden. Vanzelfsprekend heeft het dorp een leuke hockey- en voetbalvereniging en is het voorzien van goede scholen en kinderdagopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Plusmarkt, de slager, de bakkerij en de drogist. Op ongeveer 1 kilometer afstand ligt recreatieoord ‘de Binnenmaas’ dat regionale bekendheid geniet met allerlei attracties waaronder het openluchtzwembad, de kinderboerderij en Restaurant Brasserie Binnenmaas. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een goede bereikbaarheid van Mijnsheerenland. Zo brengt de bus je in 20 minuten naar Rotterdam Zuidplein en met de auto is dat zelfs nog sneller. Het is fijn wonen in Mijnsheerenland. Met de rust, de veiligheid, de ruimte en de natuur van een dorp en de nabijheid van een grote stad. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM