Westhaven 132801 PH GoudaDe Baan e.o.

UNIEKE KANS: RIJKSMONUMENT OP TOPLOCATIE IN HARTJE GOUDA Wonen en werken aan de sfeervolle Westhaven betekent genieten van alles wat het historische centrum van Gouda te bieden heeft. Op slechts een paar stappen afstand vind je ambachtelijke winkeltjes, de bruisende markt en tal van gezellige restaurants en cafés. Dankzij de nabijheid van het NS-station en de uitvalswegen ben je bovendien verzekerd van een uitstekend verbinding met de rest van Nederland. Naast de levendigheid van de stad biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning. Kortom: een ideale combinatie van comfort, karakter en bereikbaarheid! VERKOPER AAN HET WOORD: "Wonen en werken in zo’n mooi pand aan de Westhaven is fantastisch. Dichtbij het historische centrum en ook de rust van een zonovergoten tuin met druiven, bramen en pruimen. Het is een bijzonder pand dat wij met veel liefde en respect hebben gerenoveerd. Het voldoet nu aan de nieuwe standaards van isolatie en comfort. We gaan de mooie authentieke details missen. Voor ons is het tijd voor een volgende stap nu mijn winkel sluit. Het huis biedt heel veel mogelijkheden om wonen en werk te combineren." HISTORIE: Rijksmonument 't IJzer met stoere monumentale details De geschiedenis van vele panden uit de haven is in dit pand fraai zichtbaar. De grote tongewelf kelder stamt uit de 15de eeuw. Uit de 16e eeuw zijn in het hele pand moer- en kinderbintconstructies aanwezig. De voorgevel, voorkamer en gang zijn in de 18de eeuw veranderd in Lodewijk XIV-stijl, zoals de sierlijk gesneden kroonlijst met vier consoles, een gewelfconstructie in het gangplafond voor een lantaarn, een houtsnijwerk van een levensboom boven de binnendeur en een houten lijstenplafond. Op de 1e verdieping zijn bijzondere sjabloonschilderingen tevoorschijn gekomen. Bekende bewoners waren in de 18de eeuw de burgemeesters Dirck Daniel de Kedts Houtman en Marcellus Bisdom van Vliet. Het huis was in de 60-er jaren enige tijd in gebruik als ziekenhuis. Op de bovenste verdieping waren 16 bedden van de kraamafdeling en op de begane grond was de EHBO ingericht. Thans is het pand als winkel/woning in gebruik. De huidige eigenaar heeft sinds de aankoop in 2008 het pand grondig gerenoveerd. Leuk detail; de gehele historie van het pand is bekend. GERENOVEERD SINDS DE AANKOOP Nieuwe ramen aan de achterzijde met dubbel glas, monumentaal dubbel glas of HR++ glas Dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking Stalen trappartij vervangen door nieuwe eikenhouten trappartij Lichtkoepel vervangen door lichtstraat met HR++ glas Systeemplafonds weggehaald en oorspronkelijke plafonds hersteld Vloerverwarming in keuken, bijna alle radiatoren vervangen, vloer woonetage geïsoleerd Tuin opnieuw aangelegd, terras aan woonkeuken vernieuwd Nieuwe keuken en nieuw sanitair HEERLIJK DIEPE TUIN OP HET ZUID-WESTEN MET ZICHT OP DE GOUWE KERK De zonnige en sfeervolle tuin is ruim 25 meter diep en heeft diverse terrassen, toegang tot de kelder, een schuur achter in de tuin, een houten toegangsbrug aan achterzijde vanuit de Peperstraat en een gerenoveerde stadsmuur. Vanuit de tuin, maar ook vanuit het huis heeft u fantastisch uitzicht over monumentaal Gouda. INDELING: Entree met fraaie hal winkelruimte met prachtig houten lijstenplafond, trappartij (geheel vernieuwd), atelier met vlizotrap naar bergvliering, toiletruimte, 2e trappartij (geheel vernieuwd), grote woonkeuken met schitterend uitzicht op de tuin, keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser, keukenboiler, marmoleum met vloerverwarming en deur naar het terras op het zuid-westen. 1e verdieping; woonkamer met houten vloer, balkenplafond, HR houtkachel met buitenluchttoevoer, speelse verhoogde werkplek, tussenhal met toiletruimte (met zwevend toilet, urinoir en wastafel), inpandige berging, voorkamer met zicht op de Haven en berging (ideaal voor het realiseren van slaapkamer met badkamer). 2e verdieping: royale overloop met lichtstraat, laminaat, toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), lichte badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, ramen, geheel betegeld en designradiator slaapkamer aan achterzijde met nieuwe achterpui met deur met terras en schitterend uitzicht over de historische panden van de Goudse binnenstad, slaapkamer met vaste kastenwand, airco, cv-ruimte en slaapkamer aan voorzijde met zicht op het museum en de St Janskerk Kelder; Gemetseld tongewelf met authentieke keuken met hardstenen gootsteen, originele waterpomp en zeer veel bergruimte KENMERKEN: -Bouwjaar: 1442. Voorhuis 1750, Opbouw 2e verdieping 1962 (toen het ziekenhuis werd) -Rijksmonument -Eigen grond: 266m² -Inhoud: 1443m³ -Woonoppervlak: 294m² Overige inpandige bergruimte: 76m² -Zeer centrale ligging in de historische binnenstad -Omdat het een monument betreft is er geen energielabel -Zeer veel gebruiksmogelijkheden -Beperking qua gebruik; horeca. Woon/winkel/kantoor of volledige bewoning is toegestaan -Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.