Piersonstraat 243317 RG DordrechtCrabbehof-Zuid

Zoek jij net even iets anders dan anders? Dan is deze speels ingedeelde gezinswoning de ideale woning voor jou! Deze nette hoekwoning heeft onder andere vier slaapkamers, een ruime woonkamer met veel lichtinval door de diverse ramen, een gezellige woonkeuken, twee badkamers en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het binnenterrein. Kortom: wanneer kunnen wij een bezichtiging met u inplannen? LIGGING De woning ligt in het kleinschalige project 'Buitenhof', een kindvriendelijk en autoluw hof dat beschikt over een mooi binnenterrein met grasveld, een eigen parkeergarage en voldoende parkeergelegenheid rondom. Tevens is het zeer centraal gelegen. Zo ligt het NS-station Dordrecht Zuid om de hoek (ca. 150m) en zijn uitvalswegen vlakbij. Ook zijn winkelcentrum 'Sterrenburg' en 'Crabbehof' en diverse andere voorzieningen zoals scholen, recreatievoorzieningen en het gezondheidspark nabij gelegen. INDELING BEGANE GROND Entree in hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), toegang tot de berging, twee slaapkamers, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een badkamer ensuite met inloopdouche en wastafel. EERSTE VERDIEPING Dit is de woonverdieping met een riante open keuken. Vanuit de woonkamer, met marmer vloer heeft u tevens toegang tot het terras en binnenterrein. De keuken is voorzien van keramische kookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. TWEEDE VERDIEPING Op deze verdieping vind u nog twee slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens vind u hier een bergkast met opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas HRE 2007), WTW-ventilatieunit en wasapparatuur. KENMERKEN * Energielabel A. * Gelegen aan een kindvriendelijk en autoluw hof. * Het appartement beschikt over een eigen overdekte parkeerplaats. * Oplevering oktober/november 2025. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. CRABBEHOF Crabbehof is een ruime, groene wijk en centraal gelegen in Dordrecht. De wijk is voornamelijk opgebouwd in de jaren ’60 en ’70 en heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad van Dordrecht is op fietsafstand te bereiken. Voor diverse recreatiemogelijkheden en ontspanning kun je naar het nationaal park De Biesbosch. Daarnaast biedt Crabbehof voorzieningen als winkels, scholen, sportvelden en nog veel meer. STERRENBURG Sterrenburg is een rustige en groene wijk in het zuiden van Dordrecht. De wijk, die in de jaren '60 en '70 is ontwikkeld, is de grootste wijk van Dordrecht. In het midden van Sterrenburg zijn er voorzieningen zoals een overdekt winkelcentrum Sterrenburg, een cultureel centrum en het Sterrenburgpark. Daarnaast zijn er in Sterrenburg ook nog scholen en het openbaar vervoer. Dankzij de nabijheid van natuurgebieden en recreatiemogelijkheden is het een fijne woonomgeving voor zowel jong als oud. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO