Van Ballegooijsingel 193055 PA RotterdamMolenlaankwartier

Deze zeer goed onderhouden, sfeervolle en modern verbouwde tussenwoning met uitbouw aan de achterzijde, is gelegen aan één van de mooiste singels in Hillegersberg. De tuin is gelegen op het zuiden, aan de zijde van het Beatrixplantsoen. Vanaf de singel loop je zo het recreatiegebied in. De combinatie van veel ruimte, comfort, omgeven door groen en zeer centraal gelegen, is super. Deze locatie in Hillegersberg is prachtig; rustig gelegen, omgeven door groen en op loopafstand van de dorpskern of het Beethovenplein. Hier tref je verschillende supermarkten, buurtwinkels, leuke boetieks en een groot scala aan restaurants en koffietentjes. Diverse basis- en middelbare scholen liggen op loop- en fietsafstand, zo ook het natuurgebied van de Rotte, het Bergse bos en de Bergse Plassen, een groot aanbod van sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis. Goed bereikbaar zijn tevens het openbaar vervoer (tram, bus, treinstation Noord) en de uitvalswegen A16, A13 en A20. Indeling Begane grond Het tochtportaal met stijlvolle stalen deur naar de gang. In deze gang, die ook de toegang tot de kelder geeft, is gekozen voor een grote stalen glazen pui als toegang tot de woonkamer. Dit geeft een prachtig entree naar de lichte en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer. Aan de singelzijde is een sfeervolle zithoek met open haard. Aan de achterzijde van de woonkamer is een prachtige uitbouw gerealiseerd waardoor er een enorme eetkeuken is ontstaan. De moderne keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur en een kookeiland met veel bergruimte. De grote glazen schuifpui geeft toegang tot de fijne zonnige tuin met berging en achterom. Eerste verdieping Overloop met separaat toilet en toegang tot de eerste badkamer voorzien van douche en wastafel. Twee royale slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een zeer royale vaste kastenwand heeft en openslaande deuren naar het terras. De zijkamer, tevens met toegang tot het terras, is zeer geschikt als studeerkamer of als slaapkamer voor de allerkleinste. Tweede verdieping Deze verdieping is gevoelsmatig twee keer zo groot geworden door het plaatsen van 2 grote dakkapellen. Door deze aanpassing zijn er op deze verdieping twee volwaardige slaapkamers ontstaan en een 2e badkamer met bad en wastafel. De overloop geeft ruimte voor een extra werkplek of leuke speelruimte. Kelder Deze ruimte bevindt zich onder de gang en de oorspronkelijke keuken en is op stahoogte. ideaal om als bergruimte te gebruiken en biedt tevens voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Tuin De voortuin heeft een fijne diepte waardoor deze privacy geeft in de woonkamer en biedt de mogelijkheid om de fietsen in de voortuin te plaatsen. De fijne achtertuin, gelegen op het zuiden en achterom, heeft een stenen berging en is omgeven door heel veel groen van de tuinen aan het Beatrixplantsoen. Super. Kortom; een ontzettende sfeervolle en lichte woning op een fantastische locatie. Bijzonderheden - Bouwjaar 1953 - Eigen grond - Energielabel C - Grootte perceel 180 m² - Woonoppervlakte ca. 132 m² - 2 badkamers - 4 volwaardige slaapkamers en een studeerkamer - Uitbouw gerealiseerd in 2014 - 2 grote dakkapellen en 2e badkamer geplaatst in 2019 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 - C.v.-gas, bouwjaar 2009 (laatste groot onderhoud uitgevoerd in 2023) - 11 zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vernieuwde meterkast en uitbreiding elektra in 2014 en 2019 - Open haard - Beneden ligt een pvc-vloer, op de eerste verdieping een houten vloer en op zolder marmoleum - Het balkon is voorzien van hoogwaardige composiet terrasplanken - Zeer goed onderhouden - Oplevering in overleg Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.