Paulus van Loolaan 81217 SG HilversumBoomberg

Riante, vrijstaande villa met garage en multifunctionele kantoor-/praktijkruimte, gelegen in de prestigieuze villawijk ‘De Boomberg’. Met een investering van circa € 45.000,- kan het energielabel worden verbeterd naar label C. Deze verduurzamingsmogelijkheden zijn onderbouwd in een gedetailleerd verduurzamingsrapport. Deze karakteristieke vrijstaande villa uit 1893 is gelegen in het hart van de gewilde villawijk "De Boomberg". Dit imposante herenhuis combineert op elegante wijze historische grandeur met modern wooncomfort. De doordachte indeling biedt uitstekende mogelijkheden voor zowel wonen als (thuis)werken. Ligging en omgeving Deze statige villa bevindt zich aan de majestueuze Paulus van Loolaan, één van de meest geliefde lanen in "De Boomberg". De ideale locatie kenmerkt zich door de nabijheid van het bruisende centrum van Hilversum, het rustgevende Corversbos, diverse scholen en openbaar vervoer – alles op loopafstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Een indrukwekkende hal verwelkomt u met authentieke details, waaronder een karakteristieke marmeren vloer. Direct naast de entree bevindt zich een kamer met eigen badkamer (douche en toilet), momenteel in gebruik als au-pairruimte. Vanuit de royale hal betreedt u de riante, uitgebouwde woonkamer, voorzien van een hoogwaardige parketvloer en een sfeervolle open haard. Een moderne en-suite stalen constructie vormt een elegante scheiding tussen de woonkamer en televisiekamer, waarbij deze laatste toegang biedt tot de lichte serre. De uitgebouwde woonkeuken met keldertoegang biedt alle moderne gemakken en volop ruimte voor gezellige diners. Een bijzondere toevoeging is de sfeervolle kantoor-/praktijkruimte met kachel. Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven deze ruimte, waar een lichte chillroom met dakramen is gerealiseerd. De begane grond wordt gecompleteerd door een praktische zijentree met wasruimte en separaat toilet. Eerste verdieping: Een statige trap leidt naar drie comfortabele slaapkamers van verschillende afmetingen. De ouderslaapkamer beschikt over een walk-in closet en een luxe badkamer met douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: De riante overloop biedt toegang tot vijf slaapkamers, een separaat toilet en een derde badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tuin De riante, besloten tuin is een ware oase van rust en privacy. Meerdere gedeeltelijk overdekte terrassen bieden optimaal genot van zowel zon als schaduw. De garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maken het geheel compleet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1893 - Voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijke vloerisolatie - Circulatieleiding voor warm water - Woonoppervlakte circa 361 m² - Perceeloppervlakte 899 m² - Praktische kantoor-/praktijkruimte op de begane grond - In totaal 8 slaapkamers en 4 badkamers Deze bijzondere villa vormt een perfecte symbiose tussen klassieke allure en hedendaags comfort. Met zijn royale leefruimtes, multifunctionele kantoor-/praktijkruimte en authentieke details biedt deze woning een unieke kans!