Nieuwezijds Voorburgwal 254-A1012 RS AmsterdamSpuistraat-Zuid

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar de woning op onze website en klik rechtsonder op 'plan afspraak'! Te koop: sfeervol 2-kamerappartement met balkon, berging én eigen grond – midden in het centrum van Amsterdam Wonen in hartje Amsterdam, tussen het Koninklijk Paleis en het Spui? Dat kan in dit goed ingedeelde tweekamerappartement van ca. 49 m², gelegen aan de karakteristieke Nieuwezijds Voorburgwal. Hier woon je te midden van rijke historie, levendige winkelstraten en gezellige cafés, terwijl je thuis juist rust en comfort vindt. Indeling: Het appartement ligt op de eerste verdieping van een verzorgd pand (bouwjaar ca. 1986) met lift. Via het nette trappenhuis of de lift bereik je de voordeur van nummer 254-A. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken. Opvallend is de charmante nis in de gevel: deze zorgt voor veel daglicht en biedt een prachtig uitzicht over de Nieuwezijds Voorburgwal – een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. Dankzij de dubbele beglazing blijft het binnen aangenaam stil, ondanks de centrale ligging. De open keuken is in 2014 geplaatst en van alle gemakken voorzien: koelkast met vriesvak, combi-oven, inductiekookplaat en vaatwasser. Ook de badkamer is in 2014 vernieuwd en efficiënt ingericht met een ruime inloopdouche, modern zwevend toilet en wastafel. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en grenst aan een royaal balkon op het westen, met uitzicht op een groene binnentuin. Een fijne plek om buiten te zitten, zonder inkijk van directe buren. Op de begane grond is een privéberging van ca. 5 m² – ideaal voor fietsen, koffers of opslag. Pluspunten op een rij: - Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht); - Circa 49 m² woonoppervlakte; - Balkon op het westen aan rustige achterzijde; - Lift aanwezig; - Ruime berging op de begane grond (ca. 5 m²); - Keuken en badkamer gerenoveerd in 2014; - Maandelijkse VvE bijdrage: € 215,- - Energielabel C; - Oplevering in overleg; Ligging & bereikbaarheid De ligging is ideaal: centraal en toch verrassend rustig binnen. De straat is onlangs opnieuw ingericht, wat het straatbeeld aanzienlijk heeft verbeterd. Tramlijnen 1, 2 en 5 stoppen voor de deur, metrostation Rokin is op loopafstand en binnen enkele minuten ben je op Amsterdam Centraal. De Kalverstraat, musea, horeca, bioscopen en het culturele aanbod liggen allemaal om de hoek. Nieuwezijds Voorburgwal: Oorspronkelijk was de Nieuwezijds Voorburgwal een langs een gracht aangelegde burgwal. Vóór 1385 deelde de Amstel de stad Amsterdam in twee vrijwel gelijke delen. De oude zijde met de Oude Kerk en de nieuwe zijde met de Nieuwe Kerk. Elke zijde werd begrensd door een burgwal. Toen omstreeks 1385 nieuwe wallen werden aangelegd, werd de bestaande wal de "voorburgwal" en de nieuwe wal werd de "achterburgwal" Dit zowel aan de oude als de nieuwe zijde. Zo ontstonden de Nieuwezijds Voorburgwal, Nieuwezijds Achterburgwal, Oudezijds Voorburgwal en de Oudezijds Achterburgwal. De gracht Nieuwezijds Voorburgwal is in 1884 gedempt. (Bron: Wikipedia) VvE: De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit 9 appartementsrechten, inclusief woningen en bergingen. Nieuwezijds Voorburgwal 254 A betreft het exclusieve gebruik van de woning op de eerste verdieping en de bijbehorende berging op de begane grond, met indexnummer A-3. Dit recht vertegenwoordigt een 1/12e aandeel in de gemeenschap. De VvE is actief en functioneert goed. Het beheer is uitbesteed aan een professionele beheerder. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de VvE beschikt over een gezond reservefonds. Servicekosten zijn maandelijks € 215,- euro. Kortom: Een licht en goed ingedeeld appartement op een unieke locatie, met balkon, lift, berging en eigen grond – midden in het oude stadscentrum. Een fijne plek om te wonen, of het nu je eerste koopwoning is, een pied-à-terre of een investering. Benieuwd? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging.