Oostdam 44551 CH Sas van GentKern Sas van Gent

NVM OPEN HUIZEN DAG - ZATERDAG 4 OKTOBER 2025 Op zaterdag 4 oktober opent deze woning haar deuren voor de NVM Open Huizen Dag! Tussen 11:00 en 15:00 uur ben je van harte welkom om de woning geheel vrijblijvend en zonder afspraak te komen bezichtigen. Een mooie gelegenheid om rustig rond te kijken en de woonervaring zelf te beleven. Authentiek wonen met comfort in het hart van Sas van Gent Gelegen aan de Oostdam, een mooie locatie in het centrum van Sas van Gent, op loopafstand van de haven en het kanaal, staat dit charmante en verrassend ruime herenhuis. Oostdam 4 is een karaktervolle woning met een prachtige balans tussen authentieke details en modern wooncomfort, met een royaal woonoppervlak van circa 183 m², een diepe tuin en tal van recente verbeteringen. Wonen in Sas van Gent betekent wonen in een levendige, gemoedelijke stad met een rijke historie en een verrassend groene omgeving. Je geniet er van het gemak van alle dagelijkse voorzieningen, scholen, horeca en winkels op loopafstand, én van rust dankzij de nabijheid van het kanaal, de haven en verschillende natuurgebieden. Dankzij de ligging nabij de Belgische grens is dit ook een uitstekende uitvalsbasis voor wie werkt in België of graag naar België gaat. Wordt u wellicht de nieuwe eigenaar van deze woning? Neem contact op met ons kantoor en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft! Indeling; Begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in de hal, hier valt meteen de ruimtelijkheid op. De statige entreehal geeft toegang tot onder andere de woonkamer, de kelder, het toilet, de keuken en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer ademt karakter dankzij het authentieke plafond, een fraaie laminaatvloer, inbouwkast en een houtkachel. De openslaande tuindeuren geven een extra sfeervolle uitstraling aan deze kamer en biedt het gemak direct toegang en zicht op de tuin. Achter de hal bevindt zich een tussenportaal met een modern hangtoilet en toegang tot de tuin. Vanuit hier bereik je ook de royale woonkeuken die in 2019 is vernieuwd. De rechte keukenopstelling met natuurstenen blad is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, stoomoven, oven, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast staat er een Amerikaanse koelkast, die desgewenst kan worden overgenomen. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen, hier vind je de aansluitingen voor witgoedapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Remeha 2017). Tevens beschikt deze ruimte over veel opbergmogelijkheden. Aansluitend aan de bijkeuken is een ruime berging gelegen, ideaal voor opslag of het stallen van fietsen, deze ruimte is ook via de achtertuin bereikbaar. De ruime kelder, biedt oneindig veel mogelijkheden die wat extra ruimte nodig heeft. Als je een wijnliefhebber bent, kunt u met de juiste aanpassingen de kelder een elegante en praktische wijnkelder worden. 1e verdieping De overloop met airconditioning geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, voorzien van een fraaie laminaatvoer en de badkamer. De moderne badkamer is een oase van comfort, met een ligbad, inloopdouche met regendouche en zithoek, hangtoilet, wastafelmeubel en designradiator. Inbouwspots en bluetoothspeakers in het plafond zorgen voor een extra luxe. Zolder De zolderverdieping is recent opnieuw ingedeeld en volledig geïsoleerd, waardoor het een volwaardige, multifunctionele ruimte is geworden. Dankzij de brede dakkapel geniet de zolder van veel natuurlijk licht en een aangename ruimtelijkheid. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, of u nu op zoek bent naar een comfortabele vierde slaapkamer, een rustige werkplek of een inspirerende hobbyruimte — hier kunt u alle kanten op. De ruimte is bovendien flexibel in te delen en leent zich uitstekend voor het creëren van twee afzonderlijke kamers, volledig naar eigen wens af te werken. Buiten Diepe tuin met diverse terrassen, wat de tuin onderhoudsvriendelijk maakt en toch een speelse indeling behoudt. Een kleine overkapping in de biedt ruimte voor het opslaan van hout of tuingereedschap. Achter de schutting bevindt zich nog een stuk eigen grond, wat dienst kan doen als opslag of kan betrokken worden bij de tuin. Wat maakt de woning bijzonder? - Karakteristieke woning gelegen in het centrum - Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen - Aluminium kozijnen vernieuwd in 2024, voorzien van hoogwaardig HR++ glas - Platte dak aanbouw vernieuwd in 2023 - 12 zonnepanelen (eigendom, december 2023) - Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren - Meterkast vernieuwd in 2024 - Zolderverdieping die volledig naar eigen wens is in te richten - Energielabel C - Dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie - Kelder - Centrale ligging, nabij de Belgische grens Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.