Kooldragererf 306043 SK RoermondHoogvonderen

ROERMOND, KOOLDRAGERERF 30 Deze charmante hoekwoning is gebouwd in 1980 en gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan een hofje, op korte afstand van speelveldjes, scholen en diverse winkelvoorzieningen. De woning biedt zowel comfort als een ideale ligging, met snel toegang tot uitvalswegen en de binnenstad, op slechts enkele autominuten afstand. Met een woonoppervlakte van ca. 95 m² en een perceel van 188 m² is deze woning een perfecte keuze voor starters en gezinnen. De begane grond is in 2022 volledig gemoderniseerd, waardoor het een frisse en eigentijdse uitstraling heeft. De bovenverdieping verkeert in keurige staat en biedt voldoende ruimte voor slaap- en werkvertrekken. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal valt direct de strak afgewerkte entree op. De hal geeft toegang tot de vernieuwde meterkast, een modern toilet met zwevend toilet en fonteintje, en een trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer, die is voorzien van een nette tegelvloer en stucwerk wanden, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, dat dankzij de grote raampartijen veel natuurlijk licht binnenlaat en uitkijkt op de tuin. Hier vind je ook een praktische opbergkast en een airco, ideaal voor de warme zomerdagen of juist voor wat extra verwarming in het voor- of najaar. De woonkamer biedt een gezellige plek om te ontspannen en is perfect voor zowel rustig thuiszitten als voor gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken (2022) met schiereiland, die is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven. Door het raam in de keuken kijk je heerlijk het woonerf in. Via de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor het witgoed zijn, en een deur die toegang biedt naar de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot een praktische bergkast, ideaal voor extra opbergruimte en is voorzien van een airco die de gehele verdieping kan koelen. Verder zijn er drie slaapkamers, respectievelijk van 15 m², 9,5 m² en 6 m². Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor persoonlijke invulling, of het nu gaat om slaap-, werk- of hobbykamers. De keurige badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, een dubbele wastafel en een toilet. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2006). Buitenruimte: De tuin is een fijne, privacy rijke buitenruimte met een mooie balans tussen groen en bestrating. Dankzij de vrije achterom en directe toegang tot de garage is hij niet alleen sfeervol, maar ook praktisch in gebruik. Er is voldoende ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Hier komt het buitenleven echt tot zijn recht. Algemeen: De woning heeft een energielabel C, maar hierna hebben de huidige eigenaren de zonnepanelen geplaatst (2022). De energiezuinigheid van de woning zou dus hoger zijn als er een nieuw label aangevraagd zou worden. Verder is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden • Keurige (starters)woning met garage • Begane grond volledig vernieuwd en gemoderniseerd • Volledig voorzien van Kunststof Kozijnen met HR ++ glas en 12 zonnepanelen • Beneden -en boven voorzien van Airco • Ruime opbergmogelijkheden met de garage, zolder en bijkeuken • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Inhoud: 444 m³. Woonoppervlakte: 95 m². Overige inpandige ruimte: 30 m². Perceeloppervlakte: 188 m². Bouwjaar: 1980. Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.