Sint Martinusstraat 94715 AG RucphenRucphen

In het landelijke dorp Rucphen bieden wij u, namens onze opdrachtgeefster, deze in 1925 door architect Jacques Hurks in de stijl van de Amsterdamse school ontworpen vrijstaande villa te koop aan. Het was de eerste opdracht die Jacques Hurks uitvoerde als zelfstandig architect. De karakteristieke villa is in de loop der jaren met behoud van authenticiteit, uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. In 2001 is de villa aangewezen als Rijksmonument vanwege het beeldbepalende karakter en als bijzonder en zeldzaam voorbeeld van het oeuvre van de architect. Bij de indrukwekkende woning met paraboolvormige kap hoort een dubbele garage en een aparte berging. De monumentale villa staat op een ruim grondperceel van 1.060m2, met een voor- zij- en achtertuin. De heerlijke en besloten achtertuin is gesitueerd op het Zuidwesten met terras, gazon en een overkapping. Heerlijk vrij wonen met op een steenworp afstand de dorpskern met zeer goede voorzieningen waaronder twee basisscholen en meerdere winkels. Het dorp is centraal gelegen tussen Roosendaal en Breda en op korte afstand van de uitvalswegen. De Rucphense Bossen, de Heemtuin, de heide en de talloze fiets- en wandelpaden maken het zeer aantrekkelijk om te wonen! Bij binnenkomst via de fraaie hal met veel architectonische details, is er toegang tot de ruime leefkeuken met AGA fornuis, eetkamer, woonkamer, serre en bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich ook een in 2008 in dezelfde stijl aangebouwde slaapkamer met inloopkast en badkamer en suite. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 4 ruime slaapkamers, een tweede complete badkamer en apart toilet en een grote multifunctionele zolderruimte. Mis deze kans niet om eigenaar te worden van een stukje architectonisch Nederlands erfgoed. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door deze prachtwoning! Indeling villa: Begane grond: -entree/hal met prachtige authentieke krakelingen tegelvloer en glas-in-lood raamwerk; -hal met brede trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken; -woonkamer aan de voorzijde van de woning met parketvloer, schouw met gashaard en authentieke schuifdeuren met 2 vaste kasten naar de aangrenzende eetkamer; -eetkamer met voornoemde parketvloer en een tweede schouw met houtkachel; -open keuken met een wandopstelling voorzien van een granieten dubbele spoelbak, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine, close-in boiler en een vaste kast. In het midden van de keukenruimte is een groot werkeiland geplaatst waar het heerlijk vertoeven is bij de aangename warmte van het AGA fornuis met kook-bak- en braadoven; -vanuit de keuken is de ruime kelder met meterkast op stahoogte bereikbaar. Alsmede is hier de doorgang naar de serre en het portaal; -serre met tegelvloer en openslaande deuren; -portaal met toiletruimte en toegang tot de bijkeuken; -bijkeuken met tegelvloer, vaste kast en aansluiting voor de wasapparatuur; -vanuit voornoemd portaal is aangrenzend de ouderslaapkamer gesitueerd. Deze royale slaapkamer is voorzien van een parketvloer, openslaande tuindeuren, 2 light tubes, een walk-in closet en de badkamer en suite met grote bad/douchecombinatie vv. whirlpool en stoomdouche alsmede een vast wastafelmeubel; De keuken, serre en slaapkamer bieden toegang tot de achtertuin met de garage, berging en overkapping. -een riante vrijstaande garage met bergzolder (1996); -lounge overkapping; -een vrijstaande stenen berging met bergzoldertje. Eerste verdieping: -overloop met een aparte toiletruimte, toegang tot de slaapkamers en afgesloten trapopgang naar de tweede zolderverdieping; -een slaapkamer aan de voorzijde met pvc vloer, 3 vaste kasten en vaste wastafelmeubel; -betegelde badkamer met ligbad, douche, vaste wastafelmeubel en vaste kast; -tweede slaapkamer met 2 vaste kasten en een schouw; -slaapkamer drie met doorgang naar de 4e slaapkamer; -slaapkamer vier met vaste kast en een Daikin warmte- en koeling-unit. Tweede verdieping: -grote open functionele zolderruimte; -bergruimte met cv-ketel. Algemeen: -Rijksmonument (laat u informeren inzake subsidiemogelijkheden en monumentenhypotheek); -de woning is bijna geheel voorzien van houten raamshutters; -energielabel D; -woning is voorzien van een 2-tal cv-combiketels (2008 resp. 2020), 18 stuks zonnepanelen (2020); -gedeeltelijk vloer- en dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing en voorzetramen; -volledig vernieuwde elektrische installatie; -laadpaal voor elektrische auto; -zonnige en privacyvolle achtertuin (Zuidwesten) met lounge overkapping; -ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen oprit; -centraal gelegen direct nabij de dorpskern en uitvalswegen. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Noortje van der Maat Makelaardij is aangesloten bij de NVM en daarom wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!