Roef 181319 AK AlmereNoorderplassen W.-Zuid

Deze woning wordt u aangeboden met een Bieden-vanaf prijs. Een speelse en verrassend ruime woning in een rustig hofje – welkom aan de Roef! Ben je op zoek naar een huis dat nét even anders is dan de standaard tussenwoning? Dan moet je dit bijzondere huis in Almere zeker een keer van binnen zien. Gelegen in een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer en twee eigen parkeerplaatsen onder je eigen carport voor de deur, woon je hier in alle rust én met alle gemakken. Binnen een paar minuten ben je in het Stadshart van Almere of op de A6 richting Amsterdam of Lelystad. Deze woning biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou denken: een royale woonkamer met brede schuifpui naar de zonnige tuin, een aparte (werk)kamer of berging op de begane grond, een woonkeuken op de eerste verdieping mét zonnedek, vier ruime slaapkamers én een moderne badkamer. En dat alles in een sfeervolle, speelse indeling. BEGANE GROND De voortuin is volledig betegeld en afgesloten met een schutting begroeid met Hedera, waardoor je veel privacy ervaart. Via een grote taatsdeur – die zowel naar binnen als naar buiten opent – stap je binnen in de woning. De tuin is deels overkapt, doordat het zonnedek en de carports erboven doorlopen. De woonkamer is tuingericht en heeft een mooie, strakke afwerking met renovlies op de wanden, een moderne plavuizenvloer en elektrische designradiatoren voor een comfortabele warmte. Dankzij de 9 zonnepanelen op het dak blijven de energiekosten beperkt. Achterin zorgen de brede hardhouten schuifdeuren voor een fijne overgang naar de besloten tuin op het noordwesten, met veel privacy dankzij de achterliggende boswal. De trap naar de eerste verdieping is open gehouden, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Door de vide bovenin blijf je ook vanuit de woonkeuken op de eerste verdieping verbonden met de woonkamer beneden. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte van ruim 9 m², die nu dient als berging, maar zich net zo goed leent voor gebruik als thuiswerkplek of speelkamer – er is zelfs een raam aanwezig. Tot slot is er een modern toilet, vernieuwd in 2023, voorzien van een wandcloset en moderne betegeling. KEUKEN (1e verdieping) De woonkeuken is echt het hart van het huis. Met het royale keukenblok in U-opstelling, een apart apparatenblok en genoeg ruimte voor een grote eettafel, is dit dé plek om samen te komen. De keuken (uit 2022) is van alle gemakken voorzien: een 4-pits inductiekookplaat, brede RVS afzuigkap (met motor en afvoer naar buiten), combimagnetron, elektrische oven (let op: functioneert beperkt), een geïntegreerde vaatwasser, grote koelkast én een aparte vrieskast. De open trappen, het speelse split-level ontwerp en de directe toegang tot het zonnedek maken dit een unieke ruimte met veel karakter. ZONNEDEK Het houten zonnedek ligt boven de carports en verbindt de woningen aan de voorzijde. Je waant je hier bijna aan het water, zo’n fijne sfeer hangt er. Ideaal om in de zomer heerlijk buiten te zitten met een drankje of een goed boek. SLAAPKAMERS (1e verdieping) Achterin de woning, grenzend aan de tuinzijde, vind je twee ruime slaapkamers van bijna 13 m² en 10 m². De ligging aan de noordwestkant zorgt voor een aangename temperatuur in de zomer. Beide kamers bieden genoeg plek voor een tweepersoonsbed én een royale kledingkast. De vloer is afgewerkt met dezelfde lichtgrijze plavuizen als beneden – stijlvol, praktisch en doorlopend over de hele verdieping. BADKAMER Net als het toilet is ook de badkamer in 2023 helemaal vernieuwd. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een half vrijstaand ligbad, een moderne inloopdouche met hardglazen deuren, een breed wastafelmeubel en een wandcloset. De strakke zwarte accenten en de ronde spiegel met backlight geven de ruimte een luxe uitstraling. 2e VERDIEPING De bovenste verdieping biedt nog twee goed bemeten slaapkamers van ieder circa 10 m², beide met uitzicht op de achtertuin. Ook hier ligt dezelfde nette plavuizenvloer. Grote kledingkasten passen zonder moeite in beide kamers. Daarnaast is er een grote interne berging, waar je de aansluiting voor de wasmachine en droger vindt, evenals de mechanische ventilatie. De 9 zonnepanelen, geplaatst in 2022 op het platte dak, zijn volledig in eigendom en zorgen voor een flinke verlaging van je energiekosten. TUIN De achtertuin op het noordwesten is strak aangelegd en heerlijk privé. Een groot kunstgrasgazon en weelderig begroeide schuttingen aan beide zijden zorgen voor een groene uitstraling die het hele jaar door mooi blijft. De achterliggende bosrand geeft extra privacy én werkt als natuurlijke inbraakbeveiliging. LIGGING De Roef is een rustig hofje met maar één in- en uitgang, wat zorgt voor weinig verkeer en een veilige, kindvriendelijke omgeving. Parkeren doe je gewoon voor de deur, onder je eigen carport. BIJZONDERHEDEN Begane grond: • Ruime, moderne woonkamer met brede schuifpui • Stijlvolle glas-in-staal deuren naar woonkamer en werkkamer • Werkkamer/berging aan de voorzijde met daglicht • Vernieuwd toilet (2023) • 2 parkeerplaatsen onder eigen carport • Onderhoudsarme tuin met veel privacy 1e verdieping: • Ruime, luxe woonkeuken (2022) met toegang tot zonnedek • Moderne badkamer met bad, douche, wastafel en wandcloset • Twee grote slaapkamers 2e verdieping: • Twee extra slaapkamers van ca. 10 m² • Grote berging met aansluitingen voor wasmachine/droger Algemeen: • Hele woning voorzien van lichtgrijze plavuizen • Gasloos, aangesloten op stadsverwarming • 9 zonnepanelen (2022) – volledig eigendom • Energielabel A • Oplevering in overleg