Willem II Singel 516041 HR RoermondBinnenstad

Dit statige rijksmonument aan de singelring van Roermond stamt uit het laatste kwart van de 19e eeuw en is grotendeels gerenoveerd. Daarbij zijn nagenoeg alle originele elementen zorgvuldig behouden gebleven en in goede conditie. De indeling – met onder meer een woonkamer en suite, parket vloeren en hoge, rijk geornamenteerde stucplafonds, ruime slaapkamers en gemoderniseerde woonkeuken – betreft in totaal vijf woonlagen waarbij het souterrain op tuinniveau en de zolder volwaardige woonetages kunnen zijn. De centrale ligging geniet alle voordelen van wonen in de binnenstad - in combinatie met een uitstekende A-locatie vanuit zowel woon alsook zakelijk oogpunt - waarbij stedelijke geluiden dankzij nagenoeg niet tot het interieur doordringen. De zeer royale stadstuin heeft tevens een eigen, d.m.v. een automatische poort, afgesloten parkeerplaatsen. Het bouwjaar is ca 1890 en het perceeloppervlak is 450 m². BEGANE GROND: Ontvangsthal Toegang via een historische, dubbele voordeur naar de entree en de twee treden hoger gelegen ontvangsthal. De vloer is gelegd in authentieke zwart en witte marmertegels. De hal heeft een hoog en rijk geornamenteerd stucplafond met dragende engelfiguren. De wanden zijn voorzien van vernieuwd stucwerk en de houten trappartij met origineel houtsnijwerk leidt naar de verschillende verdiepingen. De meterkast in de ontvangsthal is volledig gemoderniseerd. Garderobe en toilet. Aan het einde van de hal bevindt zich een tussenkamer, ideaal als garderobe, met rechtstreekse toegang tot de keuken, woonkamer en souterrain. Moderne toiletruimte. Woonkamer - en suite: De woonkamer en suite bestaat uit drie delen, en is aan de voorzijde voorzien van HR ++ beglazing, en verder voorzien van een fraaie massieve parketvloer, geornamenteerde en gerestaureerde stucplafonds. De woonkamer biedt aan de achterzijde een fraai uitzicht over de achtertuin. Via de openslaande tuindeuren is het terras en achtertuin uitstekend bereikbaar. Woonkeuken: Aangrenzend aan de tussenkamer is de ruime en tevens gemoderniseerde woonkeuken bereikbaar. Ook vanuit de keuken is het achtergelegen terras direct bereikbaar. De keuken is zeer recentelijk gemoderniseerd en voorzien van een mooie lichte keukenopstelling uit 2007 met o.a. een 5 pits gasfornuis, afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en een granieten werkblad. De keukenapparatuur is in 2023 vernieuwd. SOUTERRAIN: De woning is geheel onderkelderd! Het souterrain bestaat uit diverse ruimtes die momenteel met name als berging/ hobbyruimte gebruikt worden. De hal van het souterrain bestaat uit een antieke zwart-witte tegelvloer, en is voorzien van een kastenwand en biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin en de begane grondvloer. Een van de kelderruimten is in gebruik als CV-ruimte met de opstelling van de CV installatie uit 2018 en een boiler uit 2019. Verder is er nog een aparte wijnkelder en een ruimte met de witgoedaansluitingen. EERSTE VERDIEPING: Via het authentieke trappenhuis en de overloop zijn er twee ruime slaapkamers bereikbaar De voorste slaapkamer bestrijkt de volle breedte van de woning en heeft een mooie massieve parketvloer. Dubbele deuren bieden toegang tot het balkon boven de voordeur. Het plafond van deze kamer is eveneens rijkelijk voorzien van geornamenteerd stucwerk. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een visgraat parketvloer en biedt via een schuifpui toegang tot het dakterras met een fenomenaal uitzicht over de achtertuin. Badkamer Op de halve verdieping ligt de badkamer in een uitbouw boven de garderobekamer en toilet. De badkamer is in 2006 volledig gemoderniseerd en voorzien van een ligbad, doucheruimte, een dubbele vaste wastafel, bidet en toilet. De badkamer is afgewerkt met een mooie donkere tegelvloer en de wanden zijn volledig betegeld met wit tegelwerk. TWEEDE VERDIEPING: Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers die allemaal bereikbaar zijn vanuit de overloop. Bijzonder detail van de overloop is het aanwezige authentieke fonteintje (niet functioneel). alle slaapkamers zijn wederom ruim opgezet en twee slaapkamers zijn voorzien van een massieve parketvloer. DERDE VERDIEPING: De zolderetage bestaat uit drie vertrekken waarvan 1 een slaapkamer is en de twee andere als bergruimte in gebruik zijn. Het dak van de hoofdbouw is aan de voorzijde geïsoleerd. TUIN: De achtertuin ligt op het niveau van het souterrain en is ruim 45 meter diep. De divers begroeide tuinmuren geven volop privacy. De achtertuin is grotendeels betegeld en beidt naast een eigen parkeerplaats(en) via een afsluitbare automatische poort direct toegang tot achtergelegen weg. De mogelijkheid bestaat om hier een garage / of carport te realiseren voor twee auto’s. ALGEMEEN: Dit rijksmonument is met grote zorgvuldigheid in zijn huidige staat gebracht. Daarbij zijn nagenoeg alle originele elementen – van de houten trappartijen, marmeren vloeren tot geornamenteerde stucplafonds met engeltjes boven de deuren van de hal – in originele staat hersteld. De woning heeft daarnaast enkele airco installaties, is grotendeels voorzien van rolluiken en is aan de voorzijde voorzien van HR ++ beglazing en dakisolatie. Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met Roger Nelissen van ons kantoor.