Nieuwstad 27631 AG OotmarsumDe Mors

Sfeervol, instapklaar én energiezuinig wonen in Ootmarsum. Ben jij starter en op zoek naar een karakteristieke woning waar je zó in kunt? Dan is deze charmante tussenwoning echt een unieke kans! In 2023 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor je hier geniet van modern wooncomfort in een monumentaal jasje. De buitenzijde ademt historie — niet voor niets is het huis een gemeentelijk monument — maar binnen tref je een strak afgewerkt, eigentijds interieur dat volledig klaar is voor de toekomst. Dankzij de grondige modernisatie voldoet de woning aan alle eisen van nu: volledig gasloos, grotendeels hoogwaardig geïsoleerd en uitgerust met maar liefst 12 zonnepanelen. Hierdoor profiteer jij hier van een lage energierekening, maar draag je ook bij aan een duurzamere wereld. Twee lucht-luchtwarmtepompen zorgen het hele jaar door voor een aangename temperatuur — heerlijk koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter. De ruime, zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of lange avonden door te brengen met vrienden en familie. Gelegen aan de rand van Ootmarsum woon je hier in alle rust, terwijl het sfeervolle stadscentrum op korte afstand ligt. De charmante straatjes, historische gevels en gezellige terrassen zorgen voor een gemoedelijke sfeer. Bovendien ligt het Twentse buitengebied vlakbij, perfect voor wie graag de natuur in trekt maar ook wil genieten van de levendigheid van de stad. Kortom, een energiezuinige, modern afgewerkte woning op een rustige locatie, met alle voorzieningen van Ootmarsum én de natuur om de hoek. Ideaal voor starters die meteen willen wonen zonder te klussen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe, van waaruit je ook toegang hebt tot de kelder. De woning biedt een ruime L-vormige woonkamer met een gezellige zit- en eethoek, voorzien van veel praktische bergruimte door de vaste kastenwanden. De gesloten keuken is keurig afgewerkt en uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich een achterportaal met loopdeur naar de achtertuin, wasruimte met opstelplaats voor witgoedapparatuur en is de toiletruimte aanwezig met wandcloset en fontein. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, waarbij de master bedroom is uitgerust met een royale inloopkast. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en comfortabele vloerverwarming. Tuin:  De ruime achtertuin ligt op het Zuid-Westen, waardoor je tot in de avond kunt genieten van de ondergaande zomerzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een ideale plek om heerlijk te ontspannen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1914; * Woonoppervlak ca. 95 m²; * Perceeloppervlak 190 m²; * Inhoud ca. 375 m³; * Energielabel niet aanwezig door status gemeentelijk monument; * In 2023 volledig gerenoveerde, moderne tussenwoning;  * Voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen (4.800 WP);  * Gasloos door luchtwarmtepomp en elektrische vloerverwarming;  * Woonhuis is grotendeels hoogwaardig na geïsoleerd met 10 cm PIR isolatie; * De woning is voorzien van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met zonnige situering op het Zuid-Westen;  * Het object is een gemeentelijk monument; * Gelegen nabij het gezellige centrum van de stad Ootmarsum; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie)  * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld