Oude Heijningsedijk 454794 RB HeijningenNieuwemolen met Driehoek

Te koop aangeboden, een karaktervol vrijstaand paardenpand met inpandige schuur, paardenstallen, rijbaan en weides op 13.460 m² eigen grond. In het landelijke buitengebied van Heijningen, omgeven door rust, ruimte en natuur maar toch binnen 30 minuten van Roosendaal, Breda en Rotterdam, ligt dit veelzijdige paardenpand. Met een perceel van maar liefst 13.460 m² eigen grond, een karakteristieke woning, een inpandige schuur en paardenvoorzieningen is dit een buitenkans voor de paardenliefhebber. Dankzij de ligging nabij dagelijkse voorzieningen woon je hier vrij, met alle comfort en een goede bereikbaarheid. De woning: karakter, comfort en duurzaamheid De vrijstaande woning dateert oorspronkelijk uit 1904, is verdeeld over drie woonlagen en is de loop der jaren vergoot. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 150 m² en daarnaast 173,5 m² aan overige inpandige ruimte, waaronder een ruime schuur met paardenstallen, garage/werkruimte en hooizolder. De woning is voorzien van een houtkachel, kunststof kozijnen en beschikt over 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energierekening en minder onderhoud. Het pand bezit een energielabel C. Souterrain (onder dijkniveau): Hier vind je de gezellige woonkeuken met houtkachel, een fijne leefruimte die warmte en sfeer uitstraalt. Verder zijn op dit niveau de badkamer, separaat toilet, bergruimte en de trapopgang te vinden. Op dit niveau bevindt zich ook de royale inpandige schuur, verbonden aan de woning. In de schuur zijn drie paardenstallen, solarium, opslag, de garage/werkruimte en de hooizolder gerealiseerd. De schuur is bereikbaar middels twee loopdeur, via de paardenstallen tevens middels een grote roldeur en de garage heeft ook een roldeur. Dijkniveau: De lichte woonkamer biedt uitzicht over het omliggende groen. Aangrenzend ligt een multifunctionele ruimte die perfect inzetbaar is als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra zitkamer. Verdieping: Op de bovenste woonlaag zijn twee ruime slaapkamers met inloopkast en een prachtig zicht over (eigen) landerijen. Paardenfaciliteiten: Naast het wooncomfort is dit object bijzonder interessant voor de paardenliefhebber. Het terrein is ruim opgezet en goed ingericht met paardenfaciliteiten die klaar zijn voor gebruik: • drie paardenstallen met solarium in een aanbouw aan de inpandige schuur • Rijbaan van 20 x 60 meter, bereikbaar via een verhard pad • Weilanden met drinkbakken op leidingwater Buiten: Rust, privacy en ruimte • Zonnig beschut terras • Twee toegangspoorten • Parkeergelegenheid bij de schuur voor een auto en trailer Een unieke kans voor buiten wonen met je paarden aan huis Ben jij op zoek naar een woonlocatie waar je comfortabel, landelijk én met je paarden aan huis kunt leven? Dan is Oude Heijningsedijk 45 te Heijningen een kans die je niet wilt missen. Hier komen sfeervol wonen, rust en het buitenleven prachtig samen. Pand & Paard Makelaardij nodigt je van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact met ons op voor meer informatie.