Singel 3233311 HE DordrechtBeverwijcksplein en omgeving

Deze stoer gerenoveerde grote stadswoning combineert een karakteristieke jas met een eigentijds interieur. Geniet van een royale, uitgebouwde living, toffe woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers, twee moderne badkamers, een mooie stadstuin met garage én achterom. - stijlvol, volledig gerenoveerde stadswoning (voormalige beneden- en bovenwoning); - uitgebouwde, moderne living met hoog plafond, daklichten, gashaard en speels niveauverschil met keuken; - eetkeuken met zeer complete inrichting voorzien van o.a. kookeiland; - drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping; - loftachtige tweede (slaap)verdieping met slaapgedeelte, inloopkast en té gekke walk-in badkamer; - open zolderverdieping met dakkapel en twee dakvensters; - strak aangelegde stadstuin mét vrijstaande stenen garage, overkapt gedeelte (lekker voor de fietsen) én achterom! - ook aan verduurzaming is gedacht (8 zonnepanelen en isolerende beglazing); - perfect gelegen in de 19e eeuwse-Schil aan de rand van het centrum, station, restaurants en diverse scholen; - woonoppervlak 193 m². Bruto inhoud 705 m³; - bouwjaar 1942. Eigen grond 170 m². Indeling: Begane grond: Sfeervolle entree/vestibule met glas in lood ramen, uitgebreide meterkast en toegang naar de binnenhal. Hal met provisiekelder, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Uitgebouwde living met hoog plafond, strakke (gas)haard, openslaande tuindeuren en veel lichtval via de daklichten en hoge achterpui. De living heeft een speels karakter vanwege het niveauverschil (drie treden) met de keuken. Eetkeuken aan de voorzijde met uitgebreide inrichting voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat incl. met wokbrander, quooker en kastruimte. Voorts kastenwand met inbouwapparatuur t.w. vaatwasmachine (2024), koffiemachine, hete lucht oven, combi-oven en koelkast en separate vriezer. Eerste verdieping: Overloop met modern uitgevoerd toilet. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met ruime vaste schuifkastenwand. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Werk/slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer met douchecabine, wastafel, handdoekenradiator en toegang naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met kast voorzien van aansluiting wasdroger en wasmachine. Loftachtige slaapkamer met slaapgedeelte voorzien van inloopkast/garderoberuimte en gave walk-in badkamer met duo-ligbad, separate doucheruimte met inloopdouche en toiletruimte. Zolderverdieping: Open zolderverdieping met volop lichtinval dankzij de dakkapel en twee dakvensters, bergruimte onder de schuine kap en kast met cv-ketel (Intergas hre cw6 uit 2021). Tuin/garage: De kers op de taart is de in 2021 strak aangelegde tuin. De tuin (no) is o.a. voorzien van borders met vaste beplanting, diverse zitplekken, een overkapping met toegang naar de garage en het achterom naar de Muys van Holystraat. Vanaf het vroege voorjaar is er altijd wel een plekje in de zon en/of schaduw te vinden. Metselwerk garage aan de achterzijde met betonvloer en elektrisch bedienbare garagedeur. De garage is bereikbaar vanuit de Muys van Holystraat. Algemeen: Vloerafwerking: stoere vloertegels in grijze kleurstelling op de begane grond met vloerverwarming in de keuken en living. Eiken vloerdelen op de eerste verdieping. Laminaat op de tweede en derde verdieping. Wandafwerking: glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Twee kunststof dakvensters ter plaatse van de zolder. Dak: de dakbedekkingen van de garage, overkapping en dakkapel zijn vernieuwd in het voorjaar van 2024. Zonnepanelen: 8 (2013). Extra’s: waterontharder en hydrofoorpomp. Airconditioning: aanwezig op de tweede verdieping en zolder; Rolluiken: ter plaatse van de tweede verdieping aan de voorzijde. Fundering: onderzoeksrapport uit 2004. De fundering is als goed beoordeeld. Energielabel: E. Bouwjaar: 1942. Grondoppervlak: 170 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5613. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.