Schoolkaterdijk 807482 PX HaaksbergenVerspreide huizen Stepelo (gedeeltelijk)

Unieke (landgoed)kavel met bouwmogelijkheden nabij Haaksbergen Op een werkelijk prachtige locatie midden in het tot verbeelding sprekende Twentse coulisse landschap bieden wij u een bijzonder erf aan op een uitgestrekt perceel van maar liefst bijna 10 hectare. Het omvat een oud boerenerf met restanten van de oorspronkelijke boerderij en enkele vervallen opstallen, waarop een nieuw landhuis mag worden gesticht. Vanwege de aanwezige natuur en omvang behoort het tot de mogelijkheden het te rangschikken als NSW landgoed. Dit bijzondere object is gelegen in de buurtschap Stepelo dat is gelegen tussen Haaksbergen en Hengelo. De directe omgeving bestaat uit een mooie mix van door houtwallen geflankeerde oude essen en fraaie natuurgebieden. Hier kunt u dagelijks genieten van al het natuurschoon, maar zijn voorzieningen nooit ver weg. Op circa 10 autominuten liggen namelijk de grote Twentse steden Hengelo en Enschede, maar ook de opritten naar de N18, A1/A35. Uniek complex Het betreft een oud boerenerf met omliggende gronden die bestaan uit een mooie mix van agrarische gronden en bos- en natuurgronden. De totale oppervlakte bedraagt maar liefst 9.99.15 ha. Het boerenerf is al geruime tijd geleden verlaten. Van de oorspronkelijke boerderij zijn nog delen van de achtergevel en funderingsresten aanwezig. De andere opstallen zijn een schuurtje (circa 30 m2) en grote kapschuur van circa 225 m2 en beide verkeren in een matige staat. Het erf is op de bestemmingsplankaart met een oppervlakte van circa 5300 m2 zeer ruim ingetekend en is bestemd voor wonen. Binnen deze contouren mag een nieuw landhuis worden gerealiseerd. De agrarische gronden hebben op de bestemmingsplankaart een oppervlakte van ongeveer 9 ha en zijn de laatste jaren extensief gebruikt door derden ten behoeve van o.a. de schapenhouderij. Dit gebruik is opgezegd en de gronden worden vrij van huur en/of pacht geleverd. De werkelijke grootte van de cultuurgrond zal kleiner zijn vanwege de aanwezigheid van houtwallen, struweel e.d. De aanwezige houtwallen en boselementen, alsmede de riante oppervlakte bieden potentie om het gehele complex als NSW landgoed te laten rangschikken waardoor er diverse fiscale voordelen mogelijk zijn. Een unieke mogelijkheid om een rustige woonplek te creëren in een natuurlijke omgeving in combinatie met het hobbymatig houden van paarden, runderen of kleinvee. En uiteraard is het mogelijk om alleen deze zeer fraai gelegen bouwkavel te benutten en de agrarische gronden door te verkopen of te verpachten aan agrariërs in de buurt. Ontsluiting Dit object wordt in tegenstelling tot de adressering en plaatselijke verwijzing niet bereikt via de Schoolkaterdijk maar via een onverharde gemeentelijke weg vanaf de hoek Ensinkweg / Hulstweg in de directe nabijheid. Bouwmogelijkheden voor landhuis De bestemming staat op het tot wonen bestemde perceelsdeel een woning toe van 750 m3. Het behoort tot de mogelijkheden om via de rood voor rood regeling uit Regionale spelregels voor ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van Zuidwest-Twente extra volume te kunnen realiseren. Voor iedere kuub extra woninginhoud boven de 750 m3 dient 2 m2 aan landschapsontsierende bebouwing te worden gesloopt. Bij de gemeente Haaksbergen kunt u meer informatie verkrijgen betreffende deze regeling en het van kracht zijnde omgevingsplan / bestemmingsplan. Nutsvoorzieningen Het object is thans alleen aangesloten op het elektriciteitsnet. Aansluiting voor water, internet en riolering liggen in de buurt, maar het object is er niet op aangesloten. Een unieke kans in het groene Twente De omgeving staat bekend om zijn landelijke karakter en uitgestrekte natuurgebieden. De nabijheid van natuurgebieden zoals Haaksbergerveen, Buurserzand, Lankheet en het landgoed Twickel biedt volop mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Het nabij gelegen Haaksbergen heeft een knus centrum en diverse voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en winkels. Op nagenoeg dezelfde afstand liggen de steden Hengelo en Enschede met grootstedelijke voorzieningen zoals uitgebreide winkelcentra, theaters, zorg- en onderwijscentra (waaronder de Universiteit Twente) en spoorverbindingen. Kortom landelijke rust en stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een unieke combinatie van natuur, ruimte en privacy? Deze kavel biedt de perfecte mogelijkheid om uw droomproject te realiseren. Wij verwelkomen u graag voor een persoonlijke bezichtiging!