Waterland 892987 EN RidderkerkBolnes

Exclusief, ruimte, luxe en rust ! Enkele woorden die bij deze woning tot in de puntjes verzorgd en geregeld zijn. Altijd al vrijstaand willen wonen met alle luxe en voorzieningen onder één dak, dit is de kans en de woning die u zoekt. Alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving, parkeren op eigen grond, voldoende slaapkamers en de mogelijkheid voor een kantoor- / werkruimte aan huis zonder dat uw gezin hiervoor wordt gestoord. Na de normale werkdag kunt u hier genieten van al het extra`s wat de woning u te bieden heeft, zo is er een sfeervolle tuin met een beregening-systeem, aan de achterzijde is de tuin aan het water gelegen en direct aan de woning heeft u een heerlijke overkapping / buiten terras die compleet is afgewerkt met verlichting, verwarming, buitenkraan en een jacuzzi voor de late uurtjes en ter ontspanning waarom ? Gewoon omdat het kan! Laat u inspireren door onze makelaar, hij zal u rondleiden door uw nieuwe Thuis! Indeling Begane grond Entree: hal met meterkast, garderobe en toiletruimte welke deels is betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. Binnen-doorgang naar kantoor- / praktijkruimte, deze ruimte heeft overigens ook vloerverwarming en een eigen entree. Vanuit de hal heeft u tevens direct toegang tot de riante woonkamer en keuken. De woonkamer is tuingericht met een erker aan de zijgevel en uitzicht op de Jacuzzi. De woonkamer is voorzien van een uniek wandmeubel inclusief verlichting (op maat gemaakt voor deze woning) en dubbele tuindeuren voorzien van een hordeur naar de aangebouwde overkapping welke is onderheid en voorzien van heaters en sfeervolle led-verlichting. De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. De complete inbouwkeuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is een genot in haar omgang en een streling voor het oog. Alle wensen zijn in deze top design-keuken verwerkt waaronder een koelkast en vriezer, een inductiekookplaat met 6 zones inclusief een Bora afzuigsysteem, vaatwasser, oven en stoomoven, een Quooker en nog enkele gadgets. Het geheel is afgewerkt met een keramisch aanrechtblad inclusief een bar met barkrukken. 1 e verdieping Overloop, separate tweede toilet en 4 ruime slaapkamers waarvan de 4e kamer eenvoudig weer is op te delen naar een 5e slaapkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kastenwand alsmede een airco. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een dubbele wastafel met meubel en een spiegelkast met verlichting, een ruime douchehoek en als sluitstuk een tweepersoonsligbad. 2e verdieping Open ruimte met sauna en een was-/werkruimte waar de opstelling van de cv-combiketel (AWB) is en de voorzieningen gemaakt zijn om te kunnen wassen en drogen. Een separate hobby-ruimte en een extra bergruimte maken deze etage weer compleet. Deze verdieping heeft de flexibiliteit dat er ook nog een extra slaap- of hobbykamer gemaakt kan worden. Tuin Diverse terrassen, waaronder één aan het water, bieden naar keuze zon of schaduw. Door de vrije ligging en de oppervlakte van de tuin kunt u op elk gewenst moment van de dag een heerlijke plek vinden in de rustige tuin. Voor de late uurtjes is er een sfeervolle overkapping direct aan de woning geplaatst van ruim 46 m2 met verwarming, sfeerverlichting en een buitenkraan waardoor u hier ook eenvoudig een lounge-ruimte met een buitenkeuken zou kunnen maken. De tuin is aan weerszijden van het huis afsluitbaar middels een hekwerk. - Soort : Achtertuin - Afmetingen : 14.50 x 17.10 m - Ligging : Zuid – Westen - Met achterom : Ja Afmetingen - Woonkamer : 50m2 - Keuken : 4.78 x 3.53 M - Overkapping : 8.95 x 3.84 M - Kantoor / slaapkamer : 2.82 x 6.50 M - Badkamer : 2.79 x 1.99 M - Slaapkamer 1 : 6.30 x 3.53 M - Slaapkamer 2 : 6.48 X 3.07 M - Slaapkamer 3 : 4.28 X 2.08 M - Slaapkamer 4 : 4.18 X 2.79 M - Slaapkamer 5 (zit nu bij 4) : 3.29 X 3.07 M - Zolder : 6.27 X 9.64 M - Berging : 2.95 X 2.95 M Bijzonderheden - Eigengrond 538 m2 - Bouwjaar 2010 - Woonoppervlakte 305 m2 - Inhoud woning 988 m3 - Isolatie: geheel voorzien van HR dubbele beglazing - Verwarming: HR ketel, Type AWB, Bouwjaar ketel 2010 met onderhoudscontract - Zonnepanelen 36 stuks 2021 - Electrische oplaadpaal 16 A - Keuken geplaatst 2022 met apparatuur van Gaggeau, Siemens en Bora. - Schilderwerk in 2022 uitgevoerd door professionele partij - Zonweringen en sun-screens, - De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken - Jacuzzi Pleasure Spa onderheid - Parkeren op eigen grond - Oplevering: in overleg Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.