Wilhelminastraat 163351 AW PapendrechtHet Eiland

Leuke tussenwoning op een geliefde plek op “Het Eiland” op loopafstand van het centrum van Papendrecht met een woonoppervlak van 87m2 (exclusief zolderverdieping) en een 13,50m diepe achtertuin. - Woonoppervlak 87m2 (exclusief zolderverdieping) - Betonnen begane grondvloer / houten verdiepingsvloeren - Gedeeltelijk dubbel glas - Cv-combiketel van 2007 - Achtertuin op het noordwesten - Energielabel C De woning beschikt op de begane grond over een ruime doorzonwoonkamer van 28m2 en een keuken van 5m2. Onder de hal/gang bevindt zich een praktische kelderruimte. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, een badkamer en een bergkast. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en betreft thans een bergzolder, maar is desgewenst te verbouwen naar een volwaardige extra verdieping waardoor het woonoppervlak 105m2 wordt. De voortuin van 6,20m x 3,00m heeft een looppad naar de voordeur en een grote plantenborder. De achtertuin van 6,20m x 13,50m is gesitueerd op het noordwesten en heeft een terras direct aan de achtergevel, twee grote plantenborders, een tweede terras achterin de tuin en een stenen berging van 9m2. Deze berging is voorzien van elektra. BEGANE GROND De entree/hal met meterkast en trapopgang biedt toegang tot de toiletruimte, de kelderruimte, de woonkamer en de keuken. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met drie groepen en twee aardlekschakelaars. De toiletruimte is betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een duoblok toilet en een fonteintje. De woonkamer, type doorzon, van circa 28m2 (3,90m x 7,25) beschikt over veel daglicht dankzij de grote ramen in zowel de voor- als achtergevel. De keuken van 1,94m x 2,86m is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een inbouwkeuken in een wit met zwart gecombineerde kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de hal/gang is de praktische kelderruimte bereikbaar. Deze ruimte is 4,08m x 1,81m met een hoogte van 1,70m. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Slaapkamer 1 is circa 16m2 (3,90m x 3,98m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een inbouwkast. Slaapkamer 2 is circa 10m2 (3,90m x 2,60m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft twee inbouwkasten. Slaapkamer 3 is circa 6m2 (1,94m x 2,90m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een inbouwkast. De badkamer van 1,90m x 1,18m is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. In het verlaagde plafond zijn inbouwspots aanwezig. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt een verrassend ruime bergzolder met een vloeroppervlak van circa 40m2 (6,80m x 6,00m). Door het plaatsen van een vaste trap, een dakraam en vloerafwerking is het mogelijk om een volwaardige zolderverdieping te realiseren. Het woonoppervlak bedraagt dan 18m2. Tevens is in deze ruimte de cv-installatie aanwezig. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta van bouwjaar 2007. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel C. BIJZONDERHEDEN - Projectnotaris voor eigendomsoverdracht is notariskantoor Bierenga in Zwijndrecht - Perceel betreft een gedeeltelijk perceel en dient nog uitgemeten te worden door Kadaster. Kosten voor uitmeting en extra kadasterkosten zijn voor rekening koper. - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (woning ouder dan 30 jaar). - Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat asbesthoudende materialen in het object zijn verwerkt).