Russischestraat 10-B013028 BD RotterdamOud Mathenesse

Dit ruime 4-kamer appartement met twee badkamers en een fijn balkon op het zuiden in de bruisende wijk Oud Mathenesse, Rotterdam, biedt volop mogelijkheden! In de directe nabijheid is het openbaar vervoer knooppunt Marconiplein en ook voor je boodschappen hoef je niet al te ver te lopen; de Franselaan met zijn diverse winkels ligt om de hoek. En met de fiets, auto, tram of metro bent je zo in het centrum van Rotterdam. * Gelegen op eigen grond * Balkon op het zuiden * Twee badkamers * Nieuwe CV Combiketel (2025) Indeling: * Entree op de begane grond Eerste verdieping: * Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Deze geeft toegang tot de open keuken, de badkamer en slaapkamer 1; * De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een fornuis met afzuigkap en oven. * De badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel en toilet bevindt zich in het midden van de woning; * Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via een vaste trap in de hal bereikt u de derde verdieping Derde verdieping: * Overloop met toegang tot de slaapkamer en de tweede badkamer; * De tweede slaapkamer over de gehele breedte van de woning, is voorzien van wastafel en geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde; * Badkamer II voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Zolder: * Op de zolder met dakkapel vind u de derde slaapkamer welke voorzien is van een wastafel. Ook bevindt zich hier de CV opstelling welke mooi weggewerkt is d.m.v een luik. Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar: 1937 * Woonoppervlakte: 94 m² * Inhoud: ca. 312 m³ * Energielabel: C * Berging in de onderbouw van ca 4 m² * Verwarming en warm water middels een Cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2025) * De zolderverdieping is al vele jaren in gebruik, maar behoort officieel (conform de akte van splitsing) niet tot het privé gebruik * Geen actieve VvE * Geen vragenlijst beschikbaar * Gewenste oplevering: in overleg De woning is gelegen in de wijk Oud-Mathenesse. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. In de koopovereenkomst wordt een ouderdom, niet-bewoningsclausule opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.